Jak wycenić wartość działki w Krakowie?
Góralczyk - wycena gruntów
Czynniki wpływające na wartość działek w Krakowie
Wartość działki w Krakowie zależy od wielu czynników, dlatego proces jej wyceny zaczyna się od dokładnego zbadania jej lokalizacji. Nie tylko dzielnica ma znaczenie, bo zdarza się tak, że często jeden kwartał zabudowy może diametralnie zmieniać potencjał gruntu. Następnie analizuje się przeznaczenie terenu, zapisy planu miejscowego, dostęp do infrastruktury oraz warunki geotechniczne.
Rzeczoznawca majątkowy bierze pod uwagę także kształt działki, możliwość jej zabudowy, otoczenie, a także rzeczywiste ceny podobnych gruntów z lokalnego rynku.
Dopiero zestawienie wszystkich tych danych pozwala wyznaczyć kwotę, która odzwierciedla faktyczną wartość rynkową nieruchomości.
Wycena nieruchomości i profesjonalne doradztwo
Kto zajmuje się wyceną gruntów?
Rzetelna wycena wykonywana jest przez rzeczoznawcę majątkowego.
Mowa między innymi o sprzedaży, zakupie, sporach majątkowych, podziałach, spadkach czy pozyskaniu finansowania na zakup nieruchomości w banku.
Rzeczoznawca majątkowy zna lokalny rynek, potrafi ocenić dokumenty planistyczne i uwzględnić wszystkie ograniczenia prawne.
Mowa o działkach ze skomplikowanymi granicami, nieregularnym terenie, niepełnej dokumentacji czy zabudowanej przestrzeni. Nawet złożone przypadki traktujemy jako standardowe zadania, bo dobrze znamy specyfikę regionu i dokonaliśmy już wielu operatów szacunkowych dla takich nieruchomości.
Ważne kwestie
Jak wygląda wycena gruntów?
Ile kosztuje wycena gruntu w Krakowie?
Średnia cena wyceny działki w Krakowie i okolicach zaczyna się od około 900–1300 zł.
W przypadku większych działek, przeznaczonych pod inwestycje lub położonych na obszarach wymagających przeprowadzenia szerokiej analizy przestrzennej, koszt może być wyższy.
Operaty szacunkowe przygotowywane na potrzeby banków czy postępowań administracyjnych również mogą wymagać dodatkowych opracowań. Cena zawsze jest ustalana indywidualnie z klientem po omówieniu konkretnego przypadku.
Jakie dokumenty będą potrzebne do wyceny gruntu?
Do przeprowadzenia wyceny zazwyczaj wymagany jest:
- odpis z księgi wieczystej,
- wypis i wyrys z rejestru gruntów,
- mapa ewidencyjna lub zasadnicza,
- dokument planistyczny (MPZP lub decyzja WZ),
- informacje dotyczące mediów i dostępności drogi,
- dokumenty potwierdzające ewentualne obciążenia, np. służebności, decyzje ochronne, wpisy ograniczeń.
Zapraszamy do współpracy
Pomagamy uzyskać wszystkie niezbędne dokumenty
Podczas współpracy z klientem przejmujemy na siebie cały ciężar związany z formalnościami do załatwienia.
- Zaczynamy od bezpłatnej rozmowy, która pozwala ocenić potrzeby klienta i ustalić zakres działań.
- Później ustalamy termin wizji terenowej, podczas której analizujemy specyfikę działki i dobieramy odpowiedni zakres wyceny.
- Pomagamy w zdobyciu wymaganych dokumentów, wskazujemy właściwe urzędy, wyjaśniamy procedury i wspieramy klienta na każdym etapie procesu wyceny.
- Po zebraniu materiałów przygotowujemy operat szacunkowy, a jeśli klient tego potrzebuje, pomagamy także w dalszych krokach, np. przy sprzedaży lub ocenie ofert inwestorów.
- Cały proces jest jasny, uporządkowany i maksymalnie odciążający dla właściciela działki.
Chcesz poznać realną wartość swojej działki w Krakowie?
Zobacz, co mówią klienci o nas
Opinie klientów
Łukasz Góralczyk Wycena Nieruchomości
Madalińskiego 11/6, Kraków
-
Rzetelnie i szybko. Dobry kontakt przez e-mail. Polecam
-
-
Szybko, rzetelnie, profesjonalnie. Gorąco polecam!
-
Szybko, fachowo i sprawnie, polecam
-
Pełen profesjonalizm, terminowość na medal. Świetny kontakt mailowy. Polecam serdecznie!
Dzielimy się naszą wiedzą
Obserwuj nas na Instagram
Ceny nieruchomości bardzo często napędza strach sprzedających.
Strach przed tym, że sprzedamy za tanio.
Że sąsiad sprzeda drożej.
Że ktoś „zrobi interes” naszym kosztem.
Sprzedający patrzą na ogłoszenia.
A ogłoszenia w większości są wystawiane właśnie z tej emocji — wysoko, na zapas, „żeby nie stracić”.
I w ten sposób rynek sam się podkręca.
Problem polega na tym, że wszyscy widzą ceny ofertowe, a prawie nikt nie widzi cen transakcyjnych.
Nie widać, za ile te nieruchomości faktycznie zmieniają właściciela.
I dlatego pojawia się błędne koło:
👉 boję się sprzedać za tanio
👉 ale nie wiem, co dziś jest ceną rynkową
👉 więc wystawiam wysoko
👉 potem stopniowo schodzę
👉 sprzedaję po cenie rynkowej
👉 i czuję rozczarowanie
Bo „trzeba było spuścić z ceny”.
Bo „negocjacje były trudne”.
Bo „mogło pójść lepiej”.
Tymczasem sprzedaż po cenie rynkowej to nie porażka.
Porażką jest podejmowanie decyzji wyłącznie pod wpływem strachu, bez wiedzy o realnych transakcjach.
Strach przed sprzedażą za tanio to nie jest strach przed niskim zyskiem.
To strach przed byciem „tym, kto dał się ograć”.
I właśnie przez ten strach:
– ceny startowe są zawyżone
– ogłoszenia stoją miesiącami
– finalna cena często jest niższa, niż mogłaby być przy dobrej strategii
Paradoks sprzedaży nieruchomości?
👉 Chęć zabezpieczenia się przed stratą często tę stratę powoduje.
Jeśli sprzedajesz (albo planujesz sprzedaż) i chcesz:
✔ realnej ceny, a nie „życzeniowej”
✔ krótszego czasu sprzedaży
✔ spokoju zamiast ciągłego zastanawiania się „czy dobrze zrobiłem”
— warto spojrzeć na cenę nie przez emocje, tylko przez dane i strategię.
📩 Masz podobne przemyślenia? A może właśnie tkwisz z ofertą od miesięcy?
Daj znać w komentarzu.
Planujesz sprzedaż mieszkania?
👉 Na jakiej podstawie ustaliłeś cenę?
Ogłoszenia?
Opinia znajomego?
Pośrednik, który obiecał „najwięcej”?
Rynek dziś szybko weryfikuje takie decyzje.
Dlatego wycena to punkt wyjścia do strategii, a nie formalność.
Chcesz wiedzieć, od jakiej ceny naprawdę zacząć?
Napisz do mnie 📩
Wycena mieszkania to nie jest zgadywanie ceny
i na pewno nie polega na sprawdzeniu 3 ogłoszeń w internecie.
Za każdym razem zaczynam od wejścia w rolę kupującego
i zadania sobie prostego pytania:
👉 czy to mieszkanie faktycznie jest warte swojej ceny – i dlaczego?
Podczas wyceny patrzę m.in. na:
• rozkład pomieszczeń i funkcjonalność
• światło i ekspozycję – bo to widać od razu po wejściu
• standard i realny zakres prac, które kupujący będzie musiał wykonać
• elementy podnoszące wartość (np. taras, balkon, okna, przechowywanie)
• otoczenie i budynek, nie tylko sam lokal
Dopiero potem przechodzę do liczb:
• ceny transakcyjne, a nie „życzeniowe” ogłoszenia
• porównanie do realnie sprzedanych mieszkań, nie tych, które wiszą miesiącami
• aktualne nastroje kupujących i to, co dziś się sprzedaje, a co nie
Bo dobra wycena to nie tabelka w Excelu.
To połączenie danych, doświadczenia i zrozumienia rynku.
Jeśli chcesz wiedzieć, jak realnie wygląda wycena Twojego mieszkania
i na czym naprawdę powinna się opierać – odezwij się do mnie 📩
#wycenamieszkania #wycenanieruchomości #nieruchomościkraków
#ryneknieruchomości
krakownieruchomości sprzedazbezbłędów
wycena mieszkania, wycena nieruchomości, sprzedaż mieszkania
🇵🇱 Wczoraj otwarto nowy taras widokowy w Unity Tower – miejscu, które jeszcze niedawno było symbolem nieudolności i bylejakości. „Szkieletor” powstawał w latach 70., ale przez dekady straszył stalową konstrukcją i stał się jednym z najbardziej charakterystycznych punktów Krakowa… choć raczej nie w pozytywnym sensie.
Dziś – po latach przebudowy – budynek wreszcie dogonił przeznaczenie, a na jego szczycie otwarto oficjalny taras widokowy.
Co widać z góry?
Panoramę Krakowa, Wawel, Rynek Główny, rondo Mogilskie, Stare Podgórze, a przy dobrej pogodzie także Tatry. Widok, który naprawdę robi wrażenie.
Jeśli szukasz nowej miejscówki na zachód słońca, instagramową sesję albo po prostu chwilę oddechu nad miastem – dodaj to miejsce do swojej listy.
👉 Daj znać, czy „nowy Szkieletor” też Cię tak zaskoczył?
#UnityTower #KrakowZgory #Szkieletor #Krakow #Polska #TarasWidokowy #CityViews #KrakowVibes
🇬🇧 Yesterday, the new viewing terrace at Unity Tower opened — in a place that not long ago symbolized incompetence and neglect.
“Szkieletor” began rising in the 1970s, but for decades its bare steel frame loomed over the city, becoming one of Kraków’s most recognizable landmarks… though not exactly in a positive way.
Today — after years of redevelopment — the building has finally fulfilled its purpose, and an official observation deck has opened at its very top.
What can you see from up there?
A full panorama of Kraków: Wawel Castle, the Main Square, Mogilskie Roundabout, Stare Podgórze, and on clear days even the Tatra Mountains. A view that truly impresses.
🇵🇱 Wczoraj otwarto nowy taras widokowy w Unity Tower – miejscu, które jeszcze niedawno było symbolem nieudolności i bylejakości. „Szkieletor” powstawał w latach 70., ale przez dekady straszył stalową konstrukcją i stał się jednym z najbardziej charakterystycznych punktów Krakowa… choć raczej nie w pozytywnym sensie.
Dziś – po latach przebudowy – budynek wreszcie dogonił przeznaczenie, a na jego szczycie otwarto oficjalny taras widokowy.
Co widać z góry?
Panoramę Krakowa, Wawel, Rynek Główny, rondo Mogilskie, Stare Podgórze, a przy dobrej pogodzie także Tatry. Widok, który naprawdę robi wrażenie.
Jeśli szukasz nowej miejscówki na zachód słońca, instagramową sesję albo po prostu chwilę oddechu nad miastem – dodaj to miejsce do swojej listy.
👉 Daj znać, czy „nowy Szkieletor” też Cię tak zaskoczył?
#UnityTower #KrakowZgory #Szkieletor Krakow Polska TarasWidokowy CityViews KrakowVibes
🇬🇧 Yesterday, the new viewing terrace at Unity Tower opened — in a place that not long ago symbolized incompetence and neglect.
“Szkieletor” began rising in the 1970s, but for decades its bare steel frame loomed over the city, becoming one of Kraków’s most recognizable landmarks… though not exactly in a positive way.
Today — after years of redevelopment — the building has finally fulfilled its purpose, and an official observation deck has opened at its very top.
What can you see from up there?
A full panorama of Kraków: Wawel Castle, the Main Square, Mogilskie Roundabout, Stare Podgórze, and on clear days even the Tatra Mountains. A view that truly impresses.
Myślisz, że im dalej od centrum, tym taniej? Grzegórzecka właśnie to obala.
Na jednym krótkim spacerze ceny skaczą z 19 600 zł/m² do ponad 30 000 zł/m². Wszystko przez miks wieku, standardu i prestiżu konkretnych inwestycji. Rynek kocha… chaos — i ta ulica jest najlepszym przykładem. Jeśli analizujesz ceny „od centrum do obrzeży”, możesz łatwo popełnić błąd przy wycenie.
Chcesz wiedzieć, ile naprawdę warte jest Twoje mieszkanie na Grzegórzeckiej? Napisz do mnie — pomogę Ci policzyć to dokładnie.
Rynek mieszkaniowy w 2026 roku nie będzie „tańszy” — i warto wiedzieć dlaczego, zanim uwierzymy w obietnice o spadkach cen.
Trzy regulacyjne zmiany uderzą w koszt budowy: obowiązkowe MDS-y, paraliż wydawania WZ-tek i nowe warunki techniczne. Żadna z nich nie zależy od deweloperów — wszystkie są narzucane odgórnie.
🔍 Mniej inwestycji + wyższe koszty = presja na wzrost cen. I to niezależnie od tego, co chcielibyśmy, aby się wydarzyło.
💬 Uważasz, że mimo tego ceny spadną? Napisz w komentarzu trzy zjawiska, które muszą być silniejsze od tych wymienionych. Jestem bardzo ciekawy, jak to widzisz.
#nieruchomosci2026 #rynekmieszkaniowy #mieszkania2026 #cenyMieszkan #deweloperka #rynekpierwotny #rzeczoznawcamajątkowy #prawoBudowlane #MDŚ #WZtki #planyOgólne #warunkitechniczne
Nasza lokalizacja
Adres biura w Krakowie
- Godziny pracy:
Pn. – Pt. 9:30 – 18:00
Sob. – Ndz. Zamknięte