Rzeczoznawca majątkowy Kraków – profesjonalna wycena nieruchomości
Każda wycena domu, mieszkania czy działki na terenie Krakowa i Małopolski realizowana jest przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego i opiera się na szczegółowej analizie oraz aktualnych danych rynkowych.
Góralczyk Wycena Nieruchomości - wycena oraz obrót nieruchomościami
Kompleksowe wsparcie rzeczoznawcy majątkowego przy sprzedaży i wycenie mieszkań, domów oraz gruntów.
Posiadamy wieloletnie doświadczenie w dziedzinie określania wartości rynkowej oraz w bezpiecznym obrocie lokalami mieszkalnymi i komercyjnymi. Dogłębna znajomość małopolskiego rynku z perspektywy pośrednika i rzeczoznawcy pozwala nam na skuteczne i szybkie działanie.
Swoją ofertę kierujemy zarówno do firm, jak i osób fizycznych. Doskonale rozumiemy potrzeby przedsiębiorców, deweloperów, prywatnych właścicieli, a także instytucji finansowych i sądów. Rzetelne przygotowanie operatu szacunkowego oraz wiedza o tym, jak skutecznie przeprowadzić transakcję na rynku wtórnym, to nasz główny atut, który wyróżnia nas na tle konkurencji.
Ostatnio analizowałem dane z gminy Wieliczka, i pierwsze dane pokazywały, że „jest drożej”.
Tylko że po chwili pojawiło się pytanie:
czy na pewno?
Bo kiedy spojrzeć dokładniej, okazuje się, że rynek idzie w dwóch kierunkach.
Lepsze działki odjeżdżają.
Reszta stoi.
I to zmienia sposób patrzenia na cenę.
Jeśli jesteś z Wieliczki lub okolic —
napisz „RAPORT”, wyślę Ci aktualne dane.
To mieszkanie nie było problemem.
Problem był na początku.
Przez pół roku cena spadała kawałek po kawałku.
Najpierw szybko, potem coraz trudniej.
Łącznie 140 tysięcy w dół.
I w tym czasie… cisza.
Dopiero kiedy cena zeszła do poziomu, który miał sens,
klient pojawił się praktycznie od razu.
A kilka tygodni później była już finalizacja.
To pokazuje jedną rzecz:
najwięcej dzieje się na starcie.
I jeśli ten moment przegapisz, później tylko nadrabiasz straty.
Czasem miesiącami.
Jeśli jesteś przed sprzedażą i nie chcesz iść tą drogą,
napisz do mnie.
To właśnie wydarzyło się pod Wieliczką.
Dom sprzedał się w mniej niż 30 dni — bez negocjacji ceny.
Brzmi jak wyjątek? Niekoniecznie.
W takich sytuacjach kluczowa jest jedna rzecz:
rzetelna wycena, a nie zgadywanie ceny.
Jako rzeczoznawca widzę to często — właściciele chcą „sprawdzić rynek”.
Tylko że rynek reaguje od razu.
Jeśli wartość jest dobrze określona i spójna z tym, co oferuje nieruchomość — pojawiają się konkretni kupujący.
I dokładnie tak było tutaj.
Najpierw była spokojna analiza wartości,
a dopiero potem sprzedaż.
Jeśli jesteś przed sprzedażą i nie chcesz zgadywać —
napisz do mnie. Zaczniemy od wyceny.
„Czy dobrze ustawiłem cenę?”
Bo jeśli za wysoko — cisza.
Jeśli za nisko — zostają pieniądze na stole.
I wiele osób próbuje to zgadnąć
na podstawie innych ogłoszeń.
Tylko że to nie pokazuje prawdy.
Prawda jest w tym,
co się naprawdę sprzedało
i jak do tego doszło.
Na tym właśnie opieram wycenę.
Jeśli jesteś w takiej sytuacji,
możesz do mnie napisać.
Byłem na Invest Cuffs 2026 i coś było inne niż zwykle.
To wydarzenie kojarzy się głównie z rynkami finansowymi,
a jednak nieruchomości pojawiły się tam wyraźniej niż rok temu.
Były konkretne rozmowy o tym, co się zmienia:
– nowe formy inwestowania jak tokenizacja
– kierunki zagraniczne, szczególnie Azja
– i możliwe wzrosty cen nowych mieszkań w drugiej połowie roku
To ciekawy sygnał, bo pokazuje, że rynek nieruchomości coraz mocniej przenika się z innymi obszarami inwestowania.
Widać, że zmiany nie dzieją się już tylko lokalnie, ale wpisują się w szerszy kontekst globalny.
Ciekawe, w którą stronę to wszystko pójdzie w najbliższych latach.
Mówi się, że kiedyś było taniej.
Tylko że liczby pokazują coś innego. Od 2017 roku ceny nieruchomości w Polsce znowu zaczęły rosnąć.
W tym czasie
– ceny mieszkań na Krowodrzy (w Krakowie) : +125%
– wynagrodzenia brutto w Krakowie: +125%
Czyli… wcale nie było taniej.
To tylko tak wygląda, kiedy patrzymy na same ceny, a pomijamy resztę.
Jeśli chcesz lepiej rozumieć, jak naprawdę działa ten rynek — obserwuj.
💬 Jak Ty to widzisz — kiedyś było taniej, czy po prostu inaczej to zapamiętaliśmy?
To mieszkanie w centrum miało być warte 1,2 mln zł.
50 metrów.
Świetna okolica w historycznej części miasta.
Właściciel zrobił coś, co robi większość osób planujących sprzedaż —
sprawdził ceny w ogłoszeniach w okolicy.
I faktycznie…
widział około 24 tysiące za metr.
Problem w tym, że w tych ogłoszeniach były głównie:
– nowe apartamenty
– prestiżowe inwestycje
– mieszkania z dużo wyższym standardem
A to mieszkanie było w starym bloku,
z przeciętnym standardem i klatką, która nie robiła najlepszego wrażenia.
Po spokojnej analizie okazało się, że realna wartość była bliżej 850 tys. niż miliona dwustu.
Dlatego porównywanie się tylko do ogłoszeń potrafi bardzo mocno zmylić.
Jeśli jesteś na etapie sprzedaży mieszkania
i zastanawiasz się jak ustalić cenę — napisz do mnie.
Od teraz łatwiej będzie ustawić cenę, którą da się obronić.
I to naprawdę zmienia rozmowę o nieruchomości.
Ujawnienie cen transakcyjnych to nie jest rewolucja z dnia na dzień.
Ale to duży krok w stronę większej przejrzystości rynku.
Bo kiedy sprzedający i kupujący mogą sprawdzić realne transakcje, rozmowa zaczyna się od faktów, a nie od ogłoszeń czy przeczucia.
To nie rozwiązuje wszystkiego.
Ale zmniejsza pole do domysłów.
Jeśli planujesz sprzedaż w Krakowie i chcesz dobrze wykorzystać te dane — napisz do mnie wiadomość.
#krakow #nieruchomosci #wycenanieruchomosci #sprzedazmieszkania #ryneknieruchomosci #krakownieruchomosci
Dla kogo świadczymy usługi?
Profesjonalna wycena i pomoc przy sprzedaży nieruchomości dla firm i osób prywatnych
Świadczymy kompleksowe usługi rzeczoznawcze zarówno dla klientów indywidualnych, jak i sektora komercyjnego. Wybierz odpowiednią kategorię, aby poznać szczegóły oferty.
Wycena nieruchomości dla klientów indywidualnych
Określanie wartości mieszkań, domów jednorodzinnych oraz działek budowlanych m.in. do kredytu hipotecznego, spraw spadkowych, podziału majątku czy ustalenia ceny sprzedaży.
Wycena nieruchomości komercyjnych i dla firm
Sporządzamy profesjonalne operaty szacunkowe dla przedsiębiorców, deweloperów oraz instytucji finansowych. Określamy wartość lokali użytkowych, obiektów komercyjnych, magazynów oraz gruntów inwestycyjnych. Zapewniamy rzetelne wyceny dla potrzeb księgowych (bilanse, amortyzacja), zabezpieczenia wierzytelności bankowych, postępowań administracyjnych oraz analiz opłacalności inwestycji deweloperskich.
Poznaj nas
Nasz zespół
Łukasz Góralczyk
CEO
Łukasz Góralczyk
CEO
Łukasz Góralczyk
CEO
Łukasz Góralczyk
CEO
Działamy w Małopolsce
W celu zapewnienia wysokiej jakości usług operaty szacunkowe przygotowujemy dla nieruchomości na terenie Krakowa i Małopolski.
Kraków
Powiat chrzanowski
Powiat bocheński
Powiat miechowski
Powiat myślenicki
Powiat nowosądecki
Nowy Sącz
Powiat olkuski
Powiat oświęcimski
Powiat proszowicki
Tarnów
Powiat tatrzański
Powiat wadowicki
Powiat wielicki
Czym jest operat szacunkowy?
Wycena nieruchomości w postaci operatu szacunkowego jest jedynym przewidzianym przez polski system prawny dokumentem służącym określeniu wartości nieruchomości.
Taka ekspertyza może być sporządzona wyłącznie przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego, a same zasady jej przygotowania ściśle regulują przepisy prawa. Dokument ten jest niezbędny do celów:
- skarbowo-podatkowych i spadkowych,
- zabezpieczenia kredytu hipotecznego (dla banku),
- ustalenia odszkodowań czy podziału majątku.
Planujesz transakcję lub formalności urzędowe? Sprawdź, jak krok po kroku wygląda procedura sporządzania operatu szacunkowego i jakich dokumentów będziemy potrzebować do rozpoczęcia współpracy.
W czym możemy pomóc? Wycena nieruchomości i wsparcie przy sprzedaży nieruchomości.
Usługi rzeczoznawcze i obrót nieruchomościami w Krakowie
Głównym polem naszej działalności jest profesjonalna wycena gruntów oraz określianie wartości działek budowlanych i inwestycyjnych w Krakowie i całej Małopolsce. Specjalizujmy się w szacowaniu wartości nieruchomości na potrzeby zabezpieczenia wierzytelności bankowych oraz majątku odziedziczonego w drodze spadku.
Zapewniamy naszym klientom pełne wsparcie w skomplikowanych formalnościach urzędowych. W zakres naszych działań wchodzi m.in. wycena działki do podziału spadku, zniesienia współwłasności oraz ustalenie realnej ceny rynkowej przed sprzedażą nieruchomości.
Nasze zaangażowanie nie kończy się na samych dokumentach – oferujemy także pełne wsparcie przy sprzedaży nieruchomości, pomagając właścicielom oraz inwestorom w optymalnym przygotowaniu transakcji na rynku wtórnym.
Możecie Państwo liczyć na rzetelną pomoc rzeczoznawcy majątkowego. Na naszym blogu znajdziecie Państwo eksperckie odpowiedzi na najczęstsze pytania:
-
Jak oszacować wartość domu? Wycena domu przez rzeczoznawcę
-
Jaki podatek od sprzedaży mieszkania, domu, działki ze spadku należy zapłacić?
-
Co naprawdę wpływa na wartość działki? Lokalizacja, MPZP, uzbrojenie, kształt
-
Jak przeprowadzić odlesienie działki: wymagania, koszty, dokumenty?
-
Nieuregulowany stan prawny nieruchomości, co oznacza, jak uregulować?
-
Wycena gruntu do kredytu i sprzedaży: dokumenty, metody, terminy i koszty
-
Jak wycenić nieruchomość przed sprzedażą?
-
Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży, aby zyskać więcej – psychologia kupującego i wartość rynkowa
-
Jak wycenić nieruchomość przed sprzedażą – dlaczego właściwa wycena to klucz do udanej transakcji?
-
Jak sporządzamy wyceny na potrzeby sprzedaży nieruchomości?
Zobacz, co mówią klienci o nas
Opinie klientów
Łukasz Góralczyk Wycena Nieruchomości
Madalińskiego 11/6, Kraków
-
Usługa wyceny wykonana terminowo i bardzo sprawnie. Nie spodziewałem się aż tak szybkiej reakcji!
-
Jestem bardzo zadowolona z wspolpracy. Pelen profesjonalizm, blyskawiczna reakcja, każde moje pytanie bylo adresowane na bieżąco, dzięki czemu czulam się zaopiekowana na każdym etapie uslugi. Bardzo polecam.
-
Polecam - bardzo profesjonalne podejście, świetny kontakt, szybka realizacja.
-
-
Polecam, szybko sprawnie profesjonalnie.
Blog
Powiązane artykuły
Nasza lokalizacja
Adres biura w Krakowie
- Godziny pracy:
Pn. – Pt. 9:30 – 18:00
Sob. – Ndz. Zamknięte