Profesjonalne wyceny nieruchomości Kraków
Z uwagą przyglądamy się rynkowi, wysuwamy wyważone wnioski, jesteśmy obiektywni.
Góralczyk Nieruchomości - wycena oraz obrót nieruchomościami
W pełni profesjonalna wycena nieruchomości i pomoc przy ich sprzedaży
Posiadamy wieloletnie doświadczenie w dziedzinie wyceny i w obrocie nieruchomościami. Dogłębna znajomość rynku z perspektywy wielu jego uczestników pozwala nam na skuteczne działanie.
Swoją ofertę kierujemy zarówno do firm jak i osób fizycznych. Doskonale rozumiemy potrzeby przedsiębiorców, deweloperów, prywatnych właścicieli nieruchomości, potencjalnych nabywców oraz instytucji finansowych. Rzetelne przygotowanie wyceny oraz wiedza na temat tego, jak skutecznie sprzedać nieruchomość jest naszym atutem, który wyróżnia nas na tle konkurencji.
Wycena mieszkania to nie jest zgadywanie ceny
i na pewno nie polega na sprawdzeniu 3 ogłoszeń w internecie.
Za każdym razem zaczynam od wejścia w rolę kupującego
i zadania sobie prostego pytania:
👉 czy to mieszkanie faktycznie jest warte swojej ceny – i dlaczego?
Podczas wyceny patrzę m.in. na:
• rozkład pomieszczeń i funkcjonalność
• światło i ekspozycję – bo to widać od razu po wejściu
• standard i realny zakres prac, które kupujący będzie musiał wykonać
• elementy podnoszące wartość (np. taras, balkon, okna, przechowywanie)
• otoczenie i budynek, nie tylko sam lokal
Dopiero potem przechodzę do liczb:
• ceny transakcyjne, a nie „życzeniowe” ogłoszenia
• porównanie do realnie sprzedanych mieszkań, nie tych, które wiszą miesiącami
• aktualne nastroje kupujących i to, co dziś się sprzedaje, a co nie
Bo dobra wycena to nie tabelka w Excelu.
To połączenie danych, doświadczenia i zrozumienia rynku.
Jeśli chcesz wiedzieć, jak realnie wygląda wycena Twojego mieszkania
i na czym naprawdę powinna się opierać – odezwij się do mnie 📩
#wycenamieszkania #wycenanieruchomości #nieruchomościkraków
#ryneknieruchomości
krakownieruchomości sprzedazbezbłędów
wycena mieszkania, wycena nieruchomości, sprzedaż mieszkania
🇵🇱 Wczoraj otwarto nowy taras widokowy w Unity Tower – miejscu, które jeszcze niedawno było symbolem nieudolności i bylejakości. „Szkieletor” powstawał w latach 70., ale przez dekady straszył stalową konstrukcją i stał się jednym z najbardziej charakterystycznych punktów Krakowa… choć raczej nie w pozytywnym sensie.
Dziś – po latach przebudowy – budynek wreszcie dogonił przeznaczenie, a na jego szczycie otwarto oficjalny taras widokowy.
Co widać z góry?
Panoramę Krakowa, Wawel, Rynek Główny, rondo Mogilskie, Stare Podgórze, a przy dobrej pogodzie także Tatry. Widok, który naprawdę robi wrażenie.
Jeśli szukasz nowej miejscówki na zachód słońca, instagramową sesję albo po prostu chwilę oddechu nad miastem – dodaj to miejsce do swojej listy.
👉 Daj znać, czy „nowy Szkieletor” też Cię tak zaskoczył?
#UnityTower #KrakowZgory #Szkieletor #Krakow #Polska #TarasWidokowy #CityViews #KrakowVibes
🇬🇧 Yesterday, the new viewing terrace at Unity Tower opened — in a place that not long ago symbolized incompetence and neglect.
“Szkieletor” began rising in the 1970s, but for decades its bare steel frame loomed over the city, becoming one of Kraków’s most recognizable landmarks… though not exactly in a positive way.
Today — after years of redevelopment — the building has finally fulfilled its purpose, and an official observation deck has opened at its very top.
What can you see from up there?
A full panorama of Kraków: Wawel Castle, the Main Square, Mogilskie Roundabout, Stare Podgórze, and on clear days even the Tatra Mountains. A view that truly impresses.
🇵🇱 Wczoraj otwarto nowy taras widokowy w Unity Tower – miejscu, które jeszcze niedawno było symbolem nieudolności i bylejakości. „Szkieletor” powstawał w latach 70., ale przez dekady straszył stalową konstrukcją i stał się jednym z najbardziej charakterystycznych punktów Krakowa… choć raczej nie w pozytywnym sensie.
Dziś – po latach przebudowy – budynek wreszcie dogonił przeznaczenie, a na jego szczycie otwarto oficjalny taras widokowy.
Co widać z góry?
Panoramę Krakowa, Wawel, Rynek Główny, rondo Mogilskie, Stare Podgórze, a przy dobrej pogodzie także Tatry. Widok, który naprawdę robi wrażenie.
Jeśli szukasz nowej miejscówki na zachód słońca, instagramową sesję albo po prostu chwilę oddechu nad miastem – dodaj to miejsce do swojej listy.
👉 Daj znać, czy „nowy Szkieletor” też Cię tak zaskoczył?
#UnityTower #KrakowZgory #Szkieletor Krakow Polska TarasWidokowy CityViews KrakowVibes
🇬🇧 Yesterday, the new viewing terrace at Unity Tower opened — in a place that not long ago symbolized incompetence and neglect.
“Szkieletor” began rising in the 1970s, but for decades its bare steel frame loomed over the city, becoming one of Kraków’s most recognizable landmarks… though not exactly in a positive way.
Today — after years of redevelopment — the building has finally fulfilled its purpose, and an official observation deck has opened at its very top.
What can you see from up there?
A full panorama of Kraków: Wawel Castle, the Main Square, Mogilskie Roundabout, Stare Podgórze, and on clear days even the Tatra Mountains. A view that truly impresses.
Myślisz, że im dalej od centrum, tym taniej? Grzegórzecka właśnie to obala.
Na jednym krótkim spacerze ceny skaczą z 19 600 zł/m² do ponad 30 000 zł/m². Wszystko przez miks wieku, standardu i prestiżu konkretnych inwestycji. Rynek kocha… chaos — i ta ulica jest najlepszym przykładem. Jeśli analizujesz ceny „od centrum do obrzeży”, możesz łatwo popełnić błąd przy wycenie.
Chcesz wiedzieć, ile naprawdę warte jest Twoje mieszkanie na Grzegórzeckiej? Napisz do mnie — pomogę Ci policzyć to dokładnie.
Rynek mieszkaniowy w 2026 roku nie będzie „tańszy” — i warto wiedzieć dlaczego, zanim uwierzymy w obietnice o spadkach cen.
Trzy regulacyjne zmiany uderzą w koszt budowy: obowiązkowe MDS-y, paraliż wydawania WZ-tek i nowe warunki techniczne. Żadna z nich nie zależy od deweloperów — wszystkie są narzucane odgórnie.
🔍 Mniej inwestycji + wyższe koszty = presja na wzrost cen. I to niezależnie od tego, co chcielibyśmy, aby się wydarzyło.
💬 Uważasz, że mimo tego ceny spadną? Napisz w komentarzu trzy zjawiska, które muszą być silniejsze od tych wymienionych. Jestem bardzo ciekawy, jak to widzisz.
#nieruchomosci2026 #rynekmieszkaniowy #mieszkania2026 #cenyMieszkan #deweloperka #rynekpierwotny #rzeczoznawcamajątkowy #prawoBudowlane #MDŚ #WZtki #planyOgólne #warunkitechniczne
„Fabryczna 11 – jedni mówią, że drogo, inni że normalnie. A jak jest naprawdę?”
Ceny w tym apartamentowcu to dziś 23–24 tys. zł/m². I choć brzmi to jak rekord, to właśnie takie liczby pokazują, jak bardzo zmienił się rynek w Krakowie w ostatnich latach.
Wycena mieszkania „na oko” już po prostu nie działa — szczególnie w dzielnicach, gdzie różnice między budynkami potrafią sięgać nawet kilku tysięcy za metr.
Jeśli chcesz wiedzieć, ile realnie jest warte Twoje mieszkanie, zanim pojawią się negocjacje kupujących — chętnie w tym pomogę.
👉 Odezwij się, jeśli potrzebujesz rzetelnej wyceny przed sprzedażą.
#fabryczna11 #mieszkaniewkrakowie #krakownaweekend #krakowrynek #wycenanieruchomosci #krakowdobrzemieszkac #cenykrakow #rynekpierwotny #kupnomieszkanie
Ile razy słyszałaś/słyszałeś, że znajomi wystawili mieszkanie bardzo wysoko, żeby sprawdzić, czy będzie jakieś zainteresowanie? M.in. tak powstają oferty. Często oparcia o realia rynkowe. Wycena na podstawie ofert może bardzo rozjechać się z rzeczywistością. Dlatego rzeczoznawcy biorą pod uwagę tylko to, co faktycznie zakończyło się aktem notarialnym.
Aby kupić dobrą działkę w Zielonkach trzeba wykazać się nie lada refleksem i najlepiej mieć przygotowaną gotówkę!
Nieruchomości prywatne
Wycena nieruchomości dla firm
Poznaj nas
Nasz zespół
Łukasz Góralczyk
CEO
Łukasz Góralczyk
CEO
Łukasz Góralczyk
CEO
Łukasz Góralczyk
CEO
Działamy w Małopolsce
W celu zapewnienia wysokiej jakości usług operaty szacunkowe przygotowujemy dla nieruchomości na terenie Małopolski.
Operat szacunkowy
Wycena nieruchomości w postaci operatu szacunkowego jest jedynym przewidzianym przez polski system prawny dokumentem służącym określeniu wartości nieruchomości.
Dokonywana jest przez rzeczoznawcę majątkowego, a zasady wyceny regulowane są przepisami prawa. Stosowana jest do różnych celów, m.in. odszkodowawczych, skarbowo-podatkowych lub spadkowych. Przy zleceniu sporządzenia operatu warto zwrócić uwagę na procedurę wyceny.
W czym możemy pomóc?
Wycena i sprzedaż nieruchomości
Głównym polem mojej działalności jest wycena nieruchomości na potrzeby określenia wartości zabezpieczenia wierzytelności oraz majątku odziedziczonego w drodze spadku.
Jednocześnie mogę stanowić wsparcie dla swoich klientów w formalnościach związanych ze sprzedażą nieruchomości odziedziczonej w spadku, ponieważ zakres moich działań wchodzi ustalenie ceny sprzedaży nieruchomości, dokonywanie wyceny do celów podziału majątku i zniesienia współwłasności.
Możecie Państwo liczyć na wszelką pomoc w zakresie postępowań spadkowych oraz znaleźć odpowiedź na związane z tym pytania, na przykład:
-
Jak wygląda sprzedaż mieszkania, domu, działki otrzymanych w spadku?
-
Jaki podatek od sprzedaży mieszkania, domu, działki ze spadku należy zapłacić?
-
Jak uniknąć opłaty podatku od sprzedaży nieruchomości otrzymanej w spadku?
-
Kiedy można sprzedać nieruchomość otrzymaną w spadku bez zapłaty podatku?
-
Jaka jest stawka podatku od sprzedaży nieruchomości w 2020?
Zobacz, co mówią klienci o nas
Opinie klientów
Łukasz Góralczyk Wycena Nieruchomości
Madalińskiego 11/6, Kraków
-
Rzetelnie i szybko. Dobry kontakt przez e-mail. Polecam
-
-
Szybko, rzetelnie, profesjonalnie. Gorąco polecam!
-
Szybko, fachowo i sprawnie, polecam
-
Pełen profesjonalizm, terminowość na medal. Świetny kontakt mailowy. Polecam serdecznie!
Blog
Powiązane artykuły
Nasza lokalizacja
Adres biura w Krakowie
- Godziny pracy:
Pn. – Pt. 9:30 – 18:00
Sob. – Ndz. Zamknięte
- Zakres naszych usług:
Wycena nieruchomości
Realizujemy usługi wyceny nieruchomości na terenie Małopolski.
Wycena gruntów
Świadczymy usługi na terenie Śląska i Małopolski, m.in.: Katowice, Kraków, Wieliczka, Chorzów, Zabrze, Wrocław