Wyceny dla deweloperów
Góralczyk - wycena nieruchomości
Jakie usługi świadczymy?
Licznym gronem naszych klientów są deweloperzy. Cenią oni naszą firmę za bogate doświadczenie, wiedzę, znajomość rynku oraz za kompleksowość naszych usług.
Wycena nieruchomości
Jak wygląda szacowanie wartości gruntów inwestycyjnych?
Nieruchomość inwestycyjna to nieruchomość z potencjałem rozwoju podnoszącego jego wartość rynkową. Potencjał inwestycyjny rzutuje na aktualną wartość nieruchomości.
- Wymagane dokumenty
- numer księgi wieczystej,
- mapa zasadnicza,
- zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w planie miejscowym,
- decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
- opinia geologiczna,
- analiza chłonności.
- Co otrzymuję w ramach usługi?
Każdy klient w efekcie współpracy otrzymuje operat szacunkowy z rzetelnymi analizami dotyczącymi transakcji na lokalnym rynku, z najbardziej interesującymi inwestorów parametrami.
Naszą misją jest dostarczanie wysokiej jakości, kompleksowych usług, dlatego w ramach współpracy oferujemy także opracowanie analiz chłonności nieruchomości przygotowywanych przez doświadczone biuro architektoniczne.
- Ile trwa szacowanie wartości gruntów inwestycyjnych?
Czas realizacji usługi jest ustalany indywidualne na etapie podpisywania umowy. W zależności od zakresu dostępnej dokumentacji oraz od stopnia skomplikowania sprawy, na wycenę czeka się od 7 do maksymalnie 14 dni.
- Koszt szacowania wartości gruntów inwestycyjnych
Koszt szacowania wartości gruntów inwestycyjnych jest ustalany indywidualnie dla każdego z inwestorów. Na cenę usługi składa się wiele czynników wewnętrznych i zewnętrznych, które można przeanalizować dopiero po wstępnym zapoznaniu się ze sprawą.
Dyskretna i profesjonala wycena nieruchomości
Poważnie podchodzimy do zachowania tajemnicy zawodowej dlatego mogą Państwo liczyć nie tylko na profesjonalnie wykonaną wycenę nieruchomości ale również na dyskrecję.
Wycena nieruchomości
Jak wygląda określenie potencjału inwestycyjnego gruntów?
Współpracujemy z doświadczonymi architektami, którzy są w stanie wykonać w pełni profesjonalną, rzetelną analizę chłonności.
Warto pamiętać o tym, że podstawę do wykonania analizy chłonności stanowią zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Alternatywę stanowią także ustalenia uzyskane na podstawie decyzji WZiZT. Wpływ na analizę chłonności mają także warunki topograficzne terenu, a także ograniczenia fizyczne i prawne, które przekładają się na możliwość zagospodarowania i przeznaczenia szacowanego gruntu.
- Wymagane dokumenty
Pełną listę niezbędnych dokumentów można uzyskać dzięki kontaktowi z przedstawicielem firmy. Przyjmuje się jednak, że w celu dokonania wyceny gruntów inwestycyjnych, należy przygotować:
- zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego,
- decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
- mapę zasadniczą,
- uzgodnienia dotyczące doprowadzenia mediów do działki,
- zaświadczenie o dostępie do drogi publicznej.
- Co otrzymuję w ramach usługi?
- Ile trwa określenie potencjału inwestycyjnego gruntów?
Czas realizacji określenia potencjału inwestycyjnego gruntu jest określany indywidualnie w zależności od stopnia skomplikowania prac i dostępności dokumentów. Usługa może trwać od 3 do 7 dni roboczych.
- Koszt określenia potencjału inwestycyjnego gruntów
Każda usługa jest wyceniana indywidualnie podczas rozmowy z inwestorem. Koszt usługi zależy od zakresu wykonywanych prac i stopnia skomplikowania danego przypadku. Zapraszamy do kontaktu w celu poznania dokładnej ceny usługi.
FAQ: Odpowiadamy na pytania
Najczęściej zadawane pytania
-
Jak ustalić wartość rynkową gruntu? Wartość rynkowa gruntu jest określana przez rzeczoznawcę majątkowego. Efektem wyceny jest powstanie operatu szacunkowego. Wartość gruntów szacuje się zazwyczaj poprzez podejście porównawcze w odniesieniu do cen rynkowych gruntów o analogicznym przeznaczeniu oraz podobnych cechach fizycznych.
-
Kto wycenia wartość działki budowlanej Wyceną wartości działki budowlanej zajmuje się biegły rzeczoznawca majątkowy. Jeżeli szukają Państwo specjalistów godnych polecenia, zapraszamy do kontaktu w celu ustalenia indywidualnych warunków współpracy.
Wycena nieruchomości
Jak wygląda wycena dla potrzeb pozyskania finansowania inwestycji?
Wspieramy inwestorów w obszarze uzyskania rzetelnej wyceny dla potrzeb pozyskiwania finansowania inwestycji.
Zapoznamy się ze stanem prawnym i technicznym nieruchomości, przeprowadzimy analizę lokalnego rynku i w efekcie przygotujemy rzetelną wycenę w formie operatu szacunkowego.
Z sukcesem wspieramy przedsiębiorców w pozyskiwaniu finansowania na optymalnych warunkach. Właściwie sporządzona wycena ma kluczowe znaczenie dla wszystkich działań podejmowanych na rynku nieruchomości, ponieważ to właśnie w oparciu na nią instytucje decydują o udzieleniu i wysokości finansowania.
- Wymagane dokumenty
Do wymaganych dokumentów możemy zaliczyć nie tylko dokumentację techniczną budynku oraz wszystkie zaświadczenia wpływające na możliwość jej użytkowania, ale także wytyczne instytucji finansowej.
- Co otrzymuję w ramach usługi?
Dzięki współpracy z nami klient otrzymuje rzetelny operat szacunkowy zawierający analizę rynku oraz obliczenie wartości rynkowej, które są niezbędne do weryfikacji wartości zabezpieczenia przez instytucję finansującą. Zgłaszają się do nas zarówno inwestorzy poszukujący finansowania w bankach, jak i osoby starające się o pozyskanie unijnych dotacji na rozwój przedsiębiorstwa.
- Ile trwa wycena?
W zależności od stopnia skomplikowania, wymagań instytucji finansowej oraz dostępności niezbędnych dokumentów wycena może zostać dostarczona w czasie 3-21 dni.
- Koszt wyceny dla potrzeb pozyskania finansowania inwestycji
Ze względu na indywidualny charakter każdego przedsięwzięcia, koszt przeprowadzania wyceny dla potrzeby pozyskania finansowania inwestycji ustalany jest z inwestorem w sposób indywidualny.
- Zlecenie profesjonalnej wyceny to przejaw troski o własne finanse przy sprzedaży nieruchomości
- Profesjonalne oszacowanie jej wartości gwarantuje uzyskanie najkorzystniejszej ceny i sprawne przeprowadzenie transakcji
- Doświadczony rzeczoznawca majątkowy uwzględnia wszystkie czynniki wpływające na wartość nieruchomości na lokalnym rynku
Nasza specjalizacja
Profesjonalna analiza rynku
Dzięki długiej obecności na rynku możemy pochwalić się setkami przeprowadzonych analiz rynku.
Naszą specjalizację stanowią analizy rynku na potrzeby inwestorów działających w obrębie rynku nieruchomości.
Analizujemy aktualne ceny nieruchomości oraz stawki czynszów, które można uzyskać za wynajem poszczególnych rodzajów nieruchomości.
W zakresie naszej działalności znajduje się także badanie trendów utrzymujących się na lokalnych rynkach. Inwestorzy mogą liczyć na pełne wsparcie w zakresie określania stopy zwrotu z inwestycji.
Prowadzimy aktywne doradztwo w zakresie określania poziomu ryzyka związanego z inwestowaniem w poszczególne rodzaje nieruchomości.
- Co otrzymuję w ramach usługi?
Inwestor poprzez nawiązanie współpracy z naszą firmą otrzymuje kompleksową analizę ryzyka inwestowania w nieruchomość. Otrzymana dokumentacja określa także poziom potencjalnych dochodów oraz rekomendacje i plan działania dotyczący konkretnych inwestycji.
- Ile trwa analiza?
Czas oczekiwania na analizę finansową rynku wynosi około 7 dni. Zapraszamy do ustalenia szczegółów współpracy.
- Jaki koszt analizy rynku?
Masz nietypową sprawę, w które moglibyśmy pomóc? Zapraszamy do umówienia spotkania.
Wycena nieruchomości
Jak wygląda ustalanie cen sprzedaży nieruchomości
- lokalizację nieruchomości,
- sąsiedztwo,
- stan techniczny budynku,
- metraż i kubaturę,
- liczbę kondygnacji,
- stan prawny nieruchomości.
To tylko kilka przykładów cech i czynników, które pod uwagę musi wziąć rzeczoznawca majątkowy podczas ustalania cen sprzedaży nieruchomości. Cały proces rozpoczyna się od dokładnych oględzin obiektu, przechodząc przez ustalenie cech nieruchomości i umiejscowienie ich w aktualnych trendach panujących na rynku, analizę cen transakcyjnych, aż po dokładne oszacowanie wartości rynkowej obiektu.
- Co otrzymuję w ramach usługi?
Inwestor w ramach usługi otrzymuje pogłębioną analizę lokalnego rynku nieruchomości wraz z propozycją ceny sprzedaży oraz ze scenariuszami sprzedaży wycenianego obiektu.
- Ile trwa ustalenie cen sprzedaży nieruchomości?
Proces ustalenia ceny sprzedaży dla nieruchomości trwa około 7 dni, jednak każdorazowo ustalamy z inwestorem indywidualny czas oczekiwania na realizację usługi.
- Koszt wyceny dla potrzeb pozyskania finansowania inwestycji
Koszt ustalenia ceny sprzedaży nieruchomości mieszkalnych wynosi 500-1000 złotych. Jeżeli procedura ma być przeprowadzona dla nieruchomości komercyjnych, cena jest ustalana indywidualnie ze zlecającym.
Wycena nieruchomości dla deweloperów
Obszar działania
Kraków i sąsiednie powiaty
Ze względu na potrzebę dogłębnej znajomości lokalnego rynku nieruchomości zajmujemy się ustalaniem cen sprzedaży dla obiektów mieszkalnych zlokalizowanych w Krakowie i sąsiednich powiatach. W przypadku nieruchomości komercyjnych i zabytkowych nasi specjaliści są przygotowani do wykonania usługi dla obiektów zlokalizowanych w całej Polsce.