Profesjonalne wyceny nieruchomości Kraków
Z uwagą przyglądamy się rynkowi, wysuwamy wyważone wnioski, jesteśmy obiektywni.
Góralczyk Nieruchomości - wycena oraz obrót nieruchomościami
W pełni profesjonalna wycena nieruchomości i pomoc przy ich sprzedaży
Posiadamy wieloletnie doświadczenie w dziedzinie wyceny i w obrocie nieruchomościami. Dogłębna znajomość rynku z perspektywy wielu jego uczestników pozwala nam na skuteczne działanie.
Swoją ofertę kierujemy zarówno do firm jak i osób fizycznych. Doskonale rozumiemy potrzeby przedsiębiorców, deweloperów, prywatnych właścicieli nieruchomości, potencjalnych nabywców oraz instytucji finansowych. Rzetelne przygotowanie wyceny oraz wiedza na temat tego, jak skutecznie sprzedać nieruchomość jest naszym atutem, który wyróżnia nas na tle konkurencji.
Myślisz, że im dalej od centrum, tym taniej? Grzegórzecka właśnie to obala.
Na jednym krótkim spacerze ceny skaczą z 19 600 zł/m² do ponad 30 000 zł/m². Wszystko przez miks wieku, standardu i prestiżu konkretnych inwestycji. Rynek kocha… chaos — i ta ulica jest najlepszym przykładem. Jeśli analizujesz ceny „od centrum do obrzeży”, możesz łatwo popełnić błąd przy wycenie.
Chcesz wiedzieć, ile naprawdę warte jest Twoje mieszkanie na Grzegórzeckiej? Napisz do mnie — pomogę Ci policzyć to dokładnie.
Rynek mieszkaniowy w 2026 roku nie będzie „tańszy” — i warto wiedzieć dlaczego, zanim uwierzymy w obietnice o spadkach cen.
Trzy regulacyjne zmiany uderzą w koszt budowy: obowiązkowe MDS-y, paraliż wydawania WZ-tek i nowe warunki techniczne. Żadna z nich nie zależy od deweloperów — wszystkie są narzucane odgórnie.
🔍 Mniej inwestycji + wyższe koszty = presja na wzrost cen. I to niezależnie od tego, co chcielibyśmy, aby się wydarzyło.
💬 Uważasz, że mimo tego ceny spadną? Napisz w komentarzu trzy zjawiska, które muszą być silniejsze od tych wymienionych. Jestem bardzo ciekawy, jak to widzisz.
#nieruchomosci2026 #rynekmieszkaniowy #mieszkania2026 #cenyMieszkan #deweloperka #rynekpierwotny #rzeczoznawcamajątkowy #prawoBudowlane #MDŚ #WZtki #planyOgólne #warunkitechniczne
„Fabryczna 11 – jedni mówią, że drogo, inni że normalnie. A jak jest naprawdę?”
Ceny w tym apartamentowcu to dziś 23–24 tys. zł/m². I choć brzmi to jak rekord, to właśnie takie liczby pokazują, jak bardzo zmienił się rynek w Krakowie w ostatnich latach.
Wycena mieszkania „na oko” już po prostu nie działa — szczególnie w dzielnicach, gdzie różnice między budynkami potrafią sięgać nawet kilku tysięcy za metr.
Jeśli chcesz wiedzieć, ile realnie jest warte Twoje mieszkanie, zanim pojawią się negocjacje kupujących — chętnie w tym pomogę.
👉 Odezwij się, jeśli potrzebujesz rzetelnej wyceny przed sprzedażą.
#fabryczna11 #mieszkaniewkrakowie #krakownaweekend #krakowrynek #wycenanieruchomosci #krakowdobrzemieszkac #cenykrakow #rynekpierwotny #kupnomieszkanie
Ile razy słyszałaś/słyszałeś, że znajomi wystawili mieszkanie bardzo wysoko, żeby sprawdzić, czy będzie jakieś zainteresowanie? M.in. tak powstają oferty. Często oparcia o realia rynkowe. Wycena na podstawie ofert może bardzo rozjechać się z rzeczywistością. Dlatego rzeczoznawcy biorą pod uwagę tylko to, co faktycznie zakończyło się aktem notarialnym.
Aby kupić dobrą działkę w Zielonkach trzeba wykazać się nie lada refleksem i najlepiej mieć przygotowaną gotówkę!
W Krakowie ma powstać druga w Polsce fabryka AI. Będzie budowana pod przewodnictwem CYFRONETU AGH. A więc za tą flagową inwestycją staną ludzie nauki i biznesu. Czy będzie to remedium na likwidację naprostszych miejsc pracy, jaką będziemy obserwować w Krakowie w nadchodzących miesiącach?
Portal Nieruchomości-Online opublikował raport nastrojów pośredników nieruchomości za III kwartał 2025 roku. Co z niego wynika?
Indeks nastrojów utrzymuje się powyżej progu optymizmu (53,83 pkt). Pośrednicy mówią wprost: rynek się uakwynia. Widać więcej rozwagi, mniej emocji.
📈 Popyt: rośnie, ale bez euforii
✔️ Niższe stopy procentowe zachęcają do działania.
✔️ Klienci kupują częściej dla siebie, nie na wynajem.
✔️ Decyzje są spokojne, przemyślane, oparte na porównaniach.
🏘️ Podaż: coraz więcej ofert = większy wybór
✔️ Sprzedający zaczynają rozumieć, że dziś to kupujący mają przewagę.
✔️ Ofert przybywa.
✔️ Negocjacje? Normą, nie wyjątkiem.
💸 Ceny: bez boomu, ale też bez paniki
✔️ Nie ma gwałtownych spadków, ale rośnie liczba transakcji z rabatem względem cen ofertowych.
✔️ Ceny w ogłoszeniach pozostają stabilne.
✔️ Więcej miejsca na negocjacje, szczególnie w mniejszych miejscowościach i przy ofertach „zbyt ambitnych”.
🏦 Kredyty: więcej zapytań, lepsza dostępność
✔️ Wskaźnik dostępności kredytów wrócił do poziomu sprzed 3 lat.
✔️ Liczba zapytań kredytowych (BIK) we wrześniu była o 40% wyższa niż rok temu.
✔️ To oznacza jedno: coraz więcej osób wraca na rynek.
🧠 Wnioski?
📌 Kupujący: to dobry moment, by wybierać spokojnie i negocjować – ale nie warto zbyt długo czekać, bo ruch na rynku rośnie.
📌 Sprzedający: dziś liczy się realna wycena, elastyczność i dobra prezentacja oferty. Zawyżone ogłoszenia po prostu stoją.
Jeśli potrzebujesz realnej wyceny na potrzeby sprzedaży nieruchomości w Krakowie i okolicach, zapraszam do kontatku. Przeanalizujemy mocne i słabe strony Twojej nieruchomości.
Z Krakowa do Niepołomic i Wieliczki, a z Niepołomic do.... Kłaju? Czy to będzie kolejny kierunek przeprowadzek?
Nieruchomości prywatne
Wycena nieruchomości dla firm
Poznaj nas
Nasz zespół
Łukasz Góralczyk
CEO
Łukasz Góralczyk
CEO
Łukasz Góralczyk
CEO
Łukasz Góralczyk
CEO
Działamy w Małopolsce
W celu zapewnienia wysokiej jakości usług operaty szacunkowe przygotowujemy dla nieruchomości na terenie Małopolski.
Operat szacunkowy
Wycena nieruchomości w postaci operatu szacunkowego jest jedynym przewidzianym przez polski system prawny dokumentem służącym określeniu wartości nieruchomości.
Dokonywana jest przez rzeczoznawcę majątkowego, a zasady wyceny regulowane są przepisami prawa. Stosowana jest do różnych celów, m.in. odszkodowawczych, skarbowo-podatkowych lub spadkowych. Przy zleceniu sporządzenia operatu warto zwrócić uwagę na procedurę wyceny.
W czym możemy pomóc?
Wycena i sprzedaż nieruchomości
Głównym polem mojej działalności jest wycena nieruchomości na potrzeby określenia wartości zabezpieczenia wierzytelności oraz majątku odziedziczonego w drodze spadku.
Jednocześnie mogę stanowić wsparcie dla swoich klientów w formalnościach związanych ze sprzedażą nieruchomości odziedziczonej w spadku, ponieważ zakres moich działań wchodzi ustalenie ceny sprzedaży nieruchomości, dokonywanie wyceny do celów podziału majątku i zniesienia współwłasności.
Możecie Państwo liczyć na wszelką pomoc w zakresie postępowań spadkowych oraz znaleźć odpowiedź na związane z tym pytania, na przykład:
-
Jak wygląda sprzedaż mieszkania, domu, działki otrzymanych w spadku?
-
Jaki podatek od sprzedaży mieszkania, domu, działki ze spadku należy zapłacić?
-
Jak uniknąć opłaty podatku od sprzedaży nieruchomości otrzymanej w spadku?
-
Kiedy można sprzedać nieruchomość otrzymaną w spadku bez zapłaty podatku?
-
Jaka jest stawka podatku od sprzedaży nieruchomości w 2020?
Zobacz, co mówią klienci o nas
Opinie klientów
Łukasz Góralczyk Wycena Nieruchomości
Madalińskiego 11/6, Kraków
-
Rzetelnie i szybko. Dobry kontakt przez e-mail. Polecam
-
-
Szybko, rzetelnie, profesjonalnie. Gorąco polecam!
-
Szybko, fachowo i sprawnie, polecam
-
Pełen profesjonalizm, terminowość na medal. Świetny kontakt mailowy. Polecam serdecznie!
