Jaki jest najdokładniejszy sposób na poznanie wartości rynkowej domu lub mieszkania? Czym jest operat szacunkowy i kiedy należy skontaktować się z rzeczoznawcą majątkowym? Zapraszamy do lektury wpisu, który przybliży Państwu proces wyceny nieruchomości.

Spis treści:

Jak oszacować wartość nieruchomości do spadku?

Wycena nieruchomości do spadku powinna zostać przeprowadzona w sposób rzetelny. Deklarowana wartość powinna pokrywać się z cenami podobnych nieruchomości dostępnych na lokalnym rynku. Sąd ocenia stan i skład spadku na podstawie spisu inwentarza i oświadczeń spadkobierców. W sytuacji, kiedy wycena nieruchomości jest potrzebna do przeprowadzenia działu spadku, celem jest poznanie rynkowej wartości mieszkania lub domu. Takiej wyceny dokonuje biegły rzeczoznawca majątkowy.

Rzeczoznawca majątkowy, kim jest i co wycenia?

Rzeczoznawca majątkowy to osoba posiadająca uprawnienia do określania wartości nieruchomości. Specjalista sporządza na piśmie autorską opinię o wartości domu lub mieszkania. Autorska ekspertyza jest znana jako operat szacunkowy. Osoby, które posiadają uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, zostały wpisane do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych i posiadają stosowną legitymację. Rzeczoznawca majątkowy zobowiązany jest do posiadania aktualnej polisy OC, niekaralności, posiadania wyższego wykształcenia oraz do pracy na podstawie określonych standardów zawodowych. Rzeczoznawca majątkowy potrafi korzystać z rejestrów prowadzonych przez organy administracji publicznej i biegle orientuje się w sytuacji panującej na lokalnym rynku nieruchomości.

Co wpływa na wartości nieruchomości, jak zwiększyć jej wartość?

Na wartość nieruchomości wpływa wiele istotnych czynników zewnętrznych i wewnętrznych. Obok oczywistych aspektów takich jak metraż, standard wykończenia, rok budowy, rozkład pomieszczeń, czy wyposażenie stałe, znajdziemy także lokalizację, stan prawny, aktualny stan rynku nieruchomości oraz zapisy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Rzeczoznawca dokonuje oględzin i analizuje całą dokumentację związana z nieruchomością.

Prostym sposobem na zwiększenie wartości nieruchomości jest usunięcie usterek i wykonanie remontu. Wymiana okien, instalacji elektrycznej, źródła ciepła, czy uszkodzonych podłóg, znacząco wpływa na wartość rynkową domu lub mieszkania. Niekiedy wystarczy, aby mieszkanie zostało gruntownie posprzątane, a ściany odświeżone, aby wartość nieruchomości wzrosła.

Jaka powierzchnia domu liczy się do wyceny?

Wielkość mieszkania to jeden z podstawowych parametrów, które przekładają się na jego cenę rynkową. Większe mieszkanie jest kojarzone z komfortem i lepszymi warunkami dla lokatorów. Podczas wyceny rzeczoznawca majątkowy bierze pod uwagę nie tylko powierzchnię użytkową, ale uwzględnia także pomieszczenia przynależne. Im większy taras, piwnica czy przynależny strych, tym wartość nieruchomości jest większa.

Ile kosztuje wycena mieszkania przez rzeczoznawcę?

Każdy rzeczoznawca majątkowy posiada indywidualny cennik usług. Na koszt wyceny składa się szereg czynników, wśród których znajdziemy stopień skomplikowania szacunków, ilość potrzebnych dokumentów, stan prawny nieruchomości, czy chociażby jej odległość od biura rzeczoznawcy. Przyjmuje się, że średni koszt wyceny mieszkania w 2022 roku waha się między 500-900 złotych.

Ile kosztuje wycena domu przez rzeczoznawcę?

Podobnie jak w przypadku mieszkań, koszt wyceny domów jednorodzinnych jest ustalany indywidualnie. Uśredniając, za usługę rzeczoznawcy majątkowego w zakresie szacowania wartości domu, zapłacimy w 2022 roku 700-1500 złotych.

Czy mogę wycenić wartość nieruchomości samodzielnie?

Samodzielna wycena nieruchomości jest możliwa. Pomocne mogą okazać się darmowe kalkulatory dostępne w Internecie. Należy jednak pamiętać, że dostępne w sieci narzędzia do szacowania wartości nieruchomości nie są zbyt dokładne. Za pomocą kalkulatora poznamy wartość mieszkania bazującą wyłącznie na uśrednionych cenach ofertowych z okolicy. Tylko rzeczoznawca majątkowy jest w stanie przeprowadzić wnikliwą analizę wszystkich indywidualnych cech nieruchomości w oparciu o rzeczywiste ceny z aktów notarialnych, której wynikiem jest poznanie realnej wartości rynkowej.

Kto płaci za rzeczoznawcę przy podziale majątku?

W świetle przepisów każdy uczestnik postępowania ponosi koszty związane ze swoim udziałem w sprawie. W przypadku kiedy interesy uczestników sprawy są rozbieżne, sąd może w dowolny sposób rozdzielić koszty rzeczoznawcy majątkowego.

Jak długo trwa wycena nieruchomości?

Czas oczekiwania na operat szacunkowy jest ustalany indywidualnie dla każdego przypadku. Wiele zależy od stopnia trudności przeprowadzanej wyceny oraz od obłożenia pracą wybranego rzeczoznawcy majątkowego. Przyjmuje się, że nieskomplikowaną wycenę można otrzymać już w 5-7 dni. Trudne, wymagające przypadki mogą zająć rzeczoznawcy majątkowemu nawet kilka tygodni. Termin realizacji wyceny, podobnie jak jej koszt, jest ustalany już na etapie podpisywania umowy pomiędzy zleceniodawcą a rzeczoznawcą majątkowym.

wycena nieruchomości lukasz goralczyk bio
Łukasz Góralczyk

Rzeczoznawca majątkowy

Subskrybuj
Powiadom o
0 komentarzy
Inline Feedbacks
View all comments