Wycena na potrzeby sprzedaży

Góralczyk - wycena nieruchomości

Jakie usługi świadczymy

Zakres naszej działalności obejmuje wycenę nieruchomości oraz wsparcie i doradztwo podczas dopełniania formalności przy sprzedaży nieruchomości zarówno w Krakowie, jak i na terenie całej Małopolski.

Mamy bogate doświadczenie we współpracy z klientami indywidualnymi, bankami, przedsiębiorstwami, instytucjami finansowymi oraz inwestorami.

Dzięki wieloletniej obecności na rynku i niezbędnym kwalifikacjom naszych specjalistów gwarantujemy terminowe i profesjonalne wykonanie wyceny każdego typu obiektów.

Profesjonalna wycena nieruchomości

Osiągnij najlepszą cenę sprzedaży

Jeżeli planują Państwo sprzedaż nieruchomości, a nie są pewni, jaką cenę zaproponować, warto przed wystawieniem oferty podjąć współpracę ze specjalistą.

Profesjonalna wycena pozwoli obiektywnie ustalić realną wartość Państwa mieszkania lub domu.

Dzięki naszemu wieloletniemu doświadczeniu na rynku nieruchomości i posiadanym bazom danych, sporządzamy wycenę, która pomoże skrócić czas sprzedaży nieruchomości oraz zapewni, że Państwa oferta będzie zbieżna z realiami rynkowymi. Dla nas ważne jest, aby sprzedający miał pewność, że wynegocjowana cena była adekwatna do wartości nieruchomości. Nic nie przygnębia bardziej, niż świadomość, że dostarczyło się komuś tzw. “okazję”.

W obecnych czasach, przy rozbudowanym i jednocześnie mało transparentnym rynku nieruchomości, trudno jest we własnym zakresie ustalić wartość konkretnej nieruchomości. Istnieje wiele zmiennych wpływających na wycenę, w tym:

Wśród nich znajdują się między innymi:

dokument potwierdzający prawo do nieruchomości
odpis z księgi wieczystej
wypis z ewidencji gruntów i budynków
uzgodnienia dotyczące doprowadzenia mediów do działki,
zaświadczenie o dostępie do drogi publicznej.

Potrzebne dokumenty mogą różnić się w zależności od rodzaju nieruchomości. W przypadku nieruchomości mieszkalnej potrzebne będzie np. zaświadczenie informujące o tym, że nikt nie jest zameldowany w danym domu lub mieszkaniu.

Na podstawie analizy rynku może również okazać się, że sprzedaż wcale nie będzie najkorzystniejszym dla Państwa rozwiązaniem.

Rynek oferuje szeroką gamę możliwości czerpania dochodów z nieruchomości, a sprzedaż nie musi być najkorzystniejszą z nich. Jesteśmy w stanie wskazać Państwu bardziej efektywne rozwiązania niż sprzedaż, jeśli takie możliwości istnieją dla Państwa nieruchomości.

Gwarantujemy przeprowadzenie pełnej analizy dokumentów i stanu prawnego nieruchomości w celu wykonania rzetelnej wyceny nieruchomości. W ramach usługi Klient otrzymuje operat szacunkowy lub analizę rynku, który zawiera:

opis lokalizacji i otoczenia,
uwzględnienie dostępności komunikacyjnej,
opis nieruchomości,
opis przeznaczenia nieruchomości w planie miejscowym,
analizę transakcji nieruchomościami podobnymi zawartych na lokalnym rynku.

Podanie dokładnego czasu realizacji operatu szacunkowego nieruchomości jest możliwe po wstępnym zapoznaniu się z położeniem nieruchomości, ustaleniem jak bardzo jest nieruchomością typową lub nietypową oraz uzależnione jest również od celu wyceny i możliwości pozyskania stosownej dokumentacji.

Zazwyczaj w prostych sprawach Klient otrzymuje wycenę nieruchomości w ciągu 2 – 3 dni, ale przy bardziej skomplikowanych wycenach może to potrwać kilka dni lub nawet tygodni.

Przygotowanie operatu szacunkowego nieruchomości na potrzeby sprzedaży może mieć różny przebieg w zależności od charakteru i sytuacji prawnej nieruchomości. Dlatego koszt usługi uzależniony jest od przewidywanego nakładu pracy związanego z wyceną.

Na cenę usługi wpływać może także potencjalna współpraca na dalszych etapach sprzedaży nieruchomości. Więcej informacji znajdziesz w pomoc przy sprzedaży nieruchomości ->

Doradzamy

Jak sprzedać nieruchomość?

Od wyceny do transakcji w kilku prostych krokach

Sprzedaż nieruchomości to poważne przedsięwzięcie, które warto wykonać wedle sprawdzonego planu.

Dobrą praktyką jest konsultacja z rzeczoznawcą majątkowym i zlecenie rzetelnej wyceny nieruchomości. Dzięki operatowi szacunkowemu sprzedający poznaje rzeczywistą, rynkową wartość nieruchomości i może sugerować się nią, wyznaczając cenę.

Warto pamiętać, że dzięki operatowi szacunkowemu nabywca nie będzie drastycznie zbijać ceny lokalu, ponieważ pozna jego realną wartość. Dzięki przeprowadzonej wycenie cena nieruchomości jest zrozumiała i uzasadniona dla obu stron transakcji.

Pierwszym krokiem jest uzyskanie ostatecznej pewności i podjęcie decyzji o sprzedaży nieruchomości.

Następnie zaleca się skompletowanie wszystkich niezbędnych dokumentów potrzebnych do przeprowadzenia transakcji.

Kolejnym niezwykle istotnym punktem planu sprzedaży jest ustalenie ceny, po której chcemy sprzedać daną nieruchomość.

W dalszych krokach powinno się przygotować mieszkanie do sprzedaży i opracować ofertę sprzedażową. Właściciel może sprzedawać mieszkanie osobiście lub korzystając z pomocy odpowiedniej agencji nieruchomości.

Prezentowanie nieruchomości potencjalnym nabywcom, negocjowanie warunków i finalnie zawarcie umowy sprzedaży oraz przekazanie nieruchomości w ręce nabywcy.

Dyskretna i profesjonala wycena nieruchomości

Poważnie podchodzimy do zachowania tajemnicy zawodowej dlatego mogą Państwo liczyć nie tylko na profesjonalnie wykonaną wycenę nieruchomości ale również na dyskrecję.

Ważne kwestie

Jak poznać wartość nieruchomości?

Najbezpieczniejszym sposobem na wyznaczenie wartości nieruchomości jest zlecenie przeprowadzenia wyceny rzeczoznawcy majątkowemu.

Każdorazowo opieramy wyliczenia na aktualnych cenach transakcyjnych, ale podczas zbierania danych o rynku korzystamy z płatnych narzędzi rynkowych oraz własnych, unikalnych baz danych. Wyróżnia nas to spośród innych podmiotów świadczących podobne usługi.

Wycena nieruchomości to postępowanie, w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości. Celem tej opinii wykonywanej przez rzeczoznawcę majątkowego, jest oszacowanie najbardziej prawdopodobnej do uzyskania ceny na lokalnym rynku nieruchomości. Dla nieruchomości, które nie występują w obrocie na lokalnym rynku, rzeczoznawca ustala wartość odtworzeniową.

Metody wyceny nieruchomości

Metoda, którą wybiera rzeczoznawca majątkowy przy szacowaniu wartości nieruchomości, jest zależna od jej typu:

Rodzaj nieruchomości: mieszkania, domu, działki
Opis: Metoda ta skupia się na porównywaniu cen podobnych nieruchomości z uwzględnieniem indywidualnych cech wycenianego obiektu.

Rodzaj nieruchomości: lokal komercyjny Opis: Podejście to oparte jest na szacowaniu wartości nieruchomości jako pochodnej dochodów możliwych do uzyskania z nieruchomości.

Istnieje wiele sytuacji, które ze względu na specyfikę nieruchomości wymagają zastosowania metody mieszanej.

Czynniki brane pod uwagę w trakcie wyceny

Czynniki wpływające na wartość nieruchomości

Podczas sporządzania wyceny bierzemy pod uwagę wiele czynników mających wpływ na wartość nieruchomości.

Lokalizacja i otoczenie

atrakcyjność lokalizacji
jakość otoczenia nieruchomości
dostępność komunikacyjna oraz bliskość komunikacji publicznej
bliskość zaplecza usługowego oraz obiektów użyteczności publicznej
zapisy planów miejscowych

Powierzchnia i stan techniczny:

Stan prawny

Wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej

Charakterystyka rynku

Zastanawiasz się

Czy warto wycenić nieruchomość u specjalistów?

Samodzielnie trudno oszacować rzeczywistą wartość nieruchomości nie tylko ze względu na brak doświadczenia, ale także poprzez sentymentalne przywiązanie do domu czy mieszkania.

Dlaczego potrzebujesz wyceny rzeczoznawcy majątkowego?

Zapraszamy do współpracy

Korzyści współpracy z Góralczyk Wycena Nieruchomości

Zlecenie profesjonalnej wyceny to przejaw troski o własne finanse przy sprzedaży nieruchomości
Profesjonalne oszacowanie jej wartości gwarantuje uzyskanie najkorzystniejszej ceny i sprawne przeprowadzenie transakcji
Doświadczony rzeczoznawca majątkowy uwzględnia wszystkie czynniki wpływające na wartość nieruchomości na lokalnym rynku

Wycena nieruchomości na potrzeby sprzedaży

Obszar działania

Kraków i sąsiednie powiaty

W przypadku nieruchomości mieszkalnych usługi wyceny na potrzeby sprzedaży świadczymy dla nieruchomości położonych w Krakowie i sąsiednich powiatach. Natomiast w przypadku gruntów pod zabudowę wielorodzinną lub przemysłowo-usługową wycen dokonujemy dla nieruchomości na terenie całego kraju.

Napisz do nas:

Zadzwoń: