Sprzedaż nieruchomości – dlaczego warto zlecić wycenę?

Sprzedaż nieruchomości to poważne przedsięwzięcie, które wymaga odpowiednich przygotowań oraz dopełnienia licznych formalności. Jednym z najważniejszych czynników decydujących o czasie potrzebnym na znalezienie nabywcy jest cena. Warto zadbać, aby była ona korzystna dla obu stron transakcji. Sprzedaż nieruchomości to jeden z najczęstszych powodów korzystania z usług rzeczoznawcy majątkowego.

Spis treści:

• Wycena jako sposób na uzyskanie najlepszej ceny
• Operat szacunkowy jako dowód uczciwości sprzedającego

Wycena jako sposób na uzyskanie najlepszej ceny

Wyceniając nieruchomość, rzeczoznawca majątkowy sporządza dokument nazywany operatem szacunkowym. Analiza wykonana przez rzeczoznawcę polega nie tylko na zestawieniu cen rynkowych podobnych nieruchomości na lokalnym rynku, ale także na zagłębieniu się we wszystkie istotne informacje dotyczące lokalnego rynku nieruchomości. Rzeczoznawca uwzględnia lokalizację, sąsiedztwo, stan prawny i techniczny nieruchomości. Dzięki temu cena sprzedaży jest adekwatna do stanu nieruchomości oraz do sytuacji panującej na lokalnym rynku. Zarówno sprzedający, jak i nabywca zyskują pewność, że podana cena jest dla nich korzystna.

Operat szacunkowy jako dowód uczciwości sprzedającego

Dzięki informacjom zawartym w dokumencie nabywca zyskuje wszystkie niezbędne informacje na temat stanu prawnego oraz technicznego obiektu. Poprzez podjęcie współpracy z rzeczoznawcą majątkowym, sprzedający jawi się jako osoba rzetelna i uczciwa. Takie podejście znacznie przyspiesza znalezienie zdecydowanego nabywcy, co bez pomocy specjalisty wcale nie jest prostym zadaniem. Nabywcy często obawiają się kupna nieruchomości z rynku wtórnego. W obawie przed ukrytymi wadami i problemami z niejasnym statusem prawnym obiektu kupujący wybierają nieruchomości z rynku pierwotnego. Podczas przeprowadzania wnikliwej wyceny nie sposób ukryć wad nieruchomości.

Jeżeli sprzedającemu zależy na uzyskaniu optymalnej ceny, pomoc rzeczoznawcy majątkowego okazuje się nieoceniona. Rzetelny rzeczoznawca majątkowy podczas sporządzania wyceny bierze pod uwagę wszystkie czynniki mające wpływ na wartość nieruchomości. Samodzielnie trudno dokonać właściwej wyceny. Brak znajomości lokalnego rynku, sentymentalny stosunek do obiektu oraz nieznajomość istotnych aspektów mających wpływ na wartość nieruchomości, mogą skutkować zaniżeniem lub zawyżeniem ceny. Cena nieadekwatna do rzeczywistej wartości obiektu odstrasza potencjalnych nabywców i sprawia, że sfinalizowanie transakcji znacznie się wydłuża.