Tel.: 
Niezależna, a przede wszystkim rzetelna wycena nieruchomości otrzymanej w spadku to podstawa do rozmów na tematy dziedziczenia. Okazuje się również bardzo przydatna, jeżeli ze spadku trzeba rozliczyć się z Urzędem Skarbowym.
Spis treści:
- Kiedy warto wycenić wartość majątku spadkowego?
- Jak wycenić nieruchomość do spadku?
- Wycena domu do spadku
- Wycena mieszkania do spadku
Kiedy warto wycenić wartość majątku spadkowego?
Wszelkie wyceny nieruchomości, które mają być wykorzystywane w postępowaniach przed instytucjami publicznymi, muszą być wykonywane przez rzeczoznawców majątkowych. Tylko wtedy mogą być uznawane przez instytucje, takie jak Urząd Skarbowy. W przypadku konieczności uiszczenia podatku z tytułu dziedziczenia, wartość podstawy opodatkowania zadeklarować samodzielnie, jednak należy pamiętać o tym, że profesjonalnie wykonana wycena będzie bardziej wiarygodna, co pozwoli uniknąć różnych problemów w przyszłości.
Jak wycenić nieruchomość do spadku?
Wartość rynkową nieruchomości można sprawdzić poprzez porównanie cen mieszkań, czy też domów o podobnej wielkości, stanie, położonych w określonej okolicy. Oferty można znaleźć na portalach ogłoszeniowych, by tak w sposób przybliżony ustalić wartość nieruchomości samodzielnie, jednak wynik jest wówczas obarczony ryzykiem dużego błędu. Zwłaszcza w przypadku nieruchomości jakimi są domy jednorodzinne. Pod uwagę należy wziąć wiele czynników, co do których laik może nie mieć świadomości, jak bardzo mogą wpłynąć na wycenę. Ponadto specjalista opiera swoje wyceny na realnych cenach transakcyjnych poszczególnych nieruchomości.
Czytaj także: „Co rzeczoznawca bierze pod uwagę przy wycenie nieruchomości?„
Wycena domu do spadku
Rzeczoznawca wyceniając dom musi wziąć pod uwagę nie tylko jego lokalizację. Na wartość składa się wiele różnych czynników takich jak rok budowy, stan techniczny, wielkość działki, jej zagospodarowanie oraz przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Rzeczoznawca wykonuje najczęściej analizę porównawczą, uwzględniając średnią, minimalną oraz maksymalną cenę jednostkową za domy w konkretnej lokalizacji. Podczas swojej pracy specjalista korzysta z wielu różnych źródeł danych, takich jak księgi wieczyste, plany miejscowe, a także dane transakcyjne oraz wydawnictwa branżowe.
Wycena mieszkania do spadku
Wycena mieszkania do spadku jest nieco mniej kłopotliwa niż domu. Głównie z tego powodu, że mieszkania są dużo częściej przedmiotem obrotu niż domu. Dostępna jest większa liczba danych rynkowych, na których można oprzeć swoje rozważania. Nie uwzględnia się również takich cech jak wielkość działki czy jej przeznaczenie. Pod uwagę natomiast bierze się cechy mniej istotne lub nieistotne w przypadku domów: np. fakt przynależnego miejsca parkingowego, przestronnego tarasu czy widoku z okna.
