Tel.: 
kontakt@wycena-goralczyk.pl
Sprzedaż nieruchomości jest związana z uzyskaniem dochodu, od którego należy zapłacić podatek. W przypadku nieruchomości odziedziczonej w spadku jest niewiele kosztów, które można odliczyć od podatku. Wliczają się w to jedynie koszty notarialne oraz na ściśle określonych zasadach- podatek od spadku. Istnieje kilka sposobów na uniknięcie konieczności zapłaty podatku od sprzedaży odziedziczonego mieszkania.
Spis treści:
- Od kiedy biegnie okres, po którym jest się zwolnionym z obowiązku podatkowego po sprzedaży odziedziczonej nieruchomości?
- Własne cele mieszkaniowe- sposób na uniknięcie podatku
- Co zrobić, jeżeli nie chce się przeznaczyć środków pozyskanych ze sprzedaży odziedziczonego mieszkania na własne cele mieszkaniowe?
- Wycena nieruchomości do celów sprzedażowych
- Jak rozliczyć PIT od sprzedaży odziedziczonej nieruchomości?
Od kiedy biegnie okres, po którym jest się zwolnionym z obowiązku podatkowego po sprzedaży odziedziczonej nieruchomości?
Pierwszym ze sposób na uniknięcie konieczności zapłaty podatku jest dochowanie terminu, który wynosi pięć lat od dnia zakupienia lub wybudowania nieruchomości przez spadkodawcę. Przepisy w takiej formie zostały wprowadzone w 2019 roku. Wcześniej termin ten biegł od końca roku kalendarzowego, w którym spadkobierca wszedł w posiadanie nieruchomości. Bez wątpienia zmiany te są niezwykle korzystne dla wszystkich spadkobierców. Należy pamiętać, że mowa tu o pięciu latach podatkowych, a nie kalendarzowych.
Własne cele mieszkaniowe- sposób na uniknięcie podatku
Jeżeli spadkobierca nie chce lub nie może dotrzymać wyżej wspomnianego terminu, istnieje inny sposób na uniknięcie konieczności zapłaty podatku. Mowa tu o przeznaczeniu uzyskanego dochodu na własne cele mieszkaniowe. Co kryje się pod tym pojęciem? Z przepisów prawa jasno wynika, że własnym celem mieszkaniowym jest nabycie budynku mieszkalnego lub gruntu, spółdzielczego prawa własności do nieruchomości, nabycie działki pod budowę nieruchomości mieszkalnej, rozbudowę lub remont własnej nieruchomości mieszkalnej, lub przystosowanie do celów mieszkaniowych własnego budynku niemieszkalnego, a także spłata zaciągniętego kredytu mieszkaniowego.
Należy zaznaczyć, że urząd skarbowy nie uzna za własne cele mieszkaniowe zakupu mieszkania dla kogoś z rodziny, inwestycji w nieruchomość pod wynajem, czy też zakupu nieruchomości w innej lokalizacji, która będzie zamieszkiwana jedynie okazjonalnie.
Co zrobić, jeżeli nie chce się przeznaczyć środków pozyskanych ze sprzedaży odziedziczonego mieszkania na własne cele mieszkaniowe?
Jeżeli spadkobierca nie chce lub nie może skorzystać z podanych sposobów na uniknięcie zapłaty podatku dochodowego, dobrym wyjściem pozostaje ich zainwestowanie.
Zakup nieruchomości, którą następnie można wynająć to gwarancja zwrotu kosztów poniesionych podczas zapłaty podatku. Podatek od sprzedaży odziedziczonej nieruchomości jest niemały, albowiem wynosi on aż 19% osiągniętego dochodu.
Jeżeli spadkobierca chce mieć pewność, że poczyniona przez niego inwestycja wkrótce przyniesie zysk, dzięki któremu wkrótce odzyska wydane pieniądze, warto, aby skorzystał z pomocy profesjonalnej firmy. Na rynku znajduje się wiele firm, których misją jest pomoc w inwestowaniu w mieszkania przeznaczone na wynajem. Dzięki współpracy z doświadczonymi i rzetelnymi przedstawicielami tej branży możliwe jest szybkie i efektywne inwestowanie w nieruchomości.
Współpraca z doświadczonymi osobami to gwarancja wsparcia na każdym etapie inwestycji oraz wiele ciekawych, opłacalnych ofert. Przed wybraniem takiej drogi, warto poszukać sumiennej, sprawdzonej firmy mającej duże doświadczenie.
Takie rozwiązanie to doskonała alternatywa dla wszystkich osób mieszkających poza granicami Polski lub dla tych, którzy nie mają czasu na osobiste dopełnianie wszelkich formalności.
Wycena nieruchomości do celów sprzedażowych
Przed sprzedażą odziedziczonego mieszkania warto skorzystać z usług świadczonych przez rzeczoznawcę majątkowego. Wykwalifikowany i rzetelny rzeczoznawca sporządzi dokument zwany operatem szacunkowym, w którym przedstawi szacunkową wartość nieruchomości.
Rzeczoznawca majątkowy to osoba, która uzyskała niezbędne kwalifikacje i potwierdziła je egzaminem państwowym. W operacie szacunkowym zawarte są wszystkie informacje na temat nieruchomości, jej stanu technicznego oraz prawnego i sytuacji na lokalnym rynku nieruchomości.
Dzięki pełnemu rozeznaniu rzeczoznawca jest w stanie określić realną wartość nieruchomości. Taka procedura pozwala na szybkie sprzedanie mieszkania i uzyskanie jak najlepszej ceny.
Jak rozliczyć PIT od sprzedaży odziedziczonej nieruchomości?
Opodatkowaniu podlega dochód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości. Oznacza to, że od kwoty uzyskanej ze sprzedaży mieszkania odejmujemy poniesione koszty, a uzyskana różnica podlega opodatkowaniu.
W przypadku odziedziczonej nieruchomości kosztów jest naprawdę niewiele, ponieważ spadkobierca dostaję ją „za darmo”. Odliczyć można wyłącznie koszty notarialne oraz w szczególnych przypadkach podatek od spadku. Podatek ten rozlicza się na formularzu PIT-39.
Okazuje się, że przeznaczenie dochodu pozyskanego ze sprzedaży odziedziczonego mieszkania na własne cele mieszkaniowe to nie jedyny sposób na uniknięcie konieczności uiszczenia podatku. Spadkobiercy mogą dopilnować pięcioletniego terminu, który zwalnia z obowiązku podatkowego lub zrezygnować z przeprowadzenia działu spadku. Jeżeli żadne z tych wyjść nie jest zadowalające, pozostaje znalezienie firmy pomagającej w inwestowaniu w nieruchomości. Dzięki współpracy z rzetelnymi specjalistami spadkobierca zyskuje pewność, że poczyniona inwestycja przyniesie zyski zwracające koszt poniesiony podczas uiszczania podatku.
