Dokumenty potrzebne do sprzedaży mieszkania, domu, działki

Sprzedaż nieruchomości to przedsięwzięcie, do którego warto przygotować się w odpowiedni sposób. Zgromadzenie niezbędnych dokumentów jeszcze zanim pojawi się potencjalny nabywca, może sprawić, że sprzedaż domu, działki lub mieszkania odbędzie się w szybki i sprawny sposób. Zestaw niezbędnych dokumentów różni się nieco w zależności od rodzaju sprzedawanej nieruchomości.

Spis treści:

• Sprzedaż mieszkania – niezbędne dokumenty
• Sprzedaż domu – jakie dokumenty przygotować?
• Co trzeba przygotować, sprzedając działkę?
• Co jeszcze może się przydać?

Sprzedaż mieszkania – niezbędne dokumenty

W przypadku lokalu mieszkalnego z własnościowym prawem do niego, wykaz potrzebnych dokumentów przedstawia się następująco:

• numer księgi wieczystej,
• dokument potwierdzający nabycie prawa własności do lokalu,
• zaświadczenie o braku osób zameldowanych w lokalu,
• zaświadczenie o braku zadłużenia w regulowaniu opłat eksploatacyjnych.

Jeżeli mamy do czynienia ze spółdzielczym prawem własnościowym do lokalu mieszkalnego, niezbędne będzie zaświadczenie ze spółdzielni informujące o przysługującym prawiedo lokalu. W zaświadczeniu takim znajdą się informacje o samym lokalu (położenie, powierzchnia, rozkład funkcjonalny), o tym, komu przysługuje prawo do lokalu oraz czy występują zaległości w regulaowaniu opłat eksploatacyjnych czy administracyjnych.

Sprzedaż domu – jakie dokumenty przygotować?

W przypadku domu nie ograniczamy się jedynie do sprzedaży samego budynku, ale przede wszystkim sprzedaży gruntu. Z tego powodu wykaz potrzebnych dokumentów jest nieco dłuższy niż w przypadku mieszkania. Aby transakcja przebiegła w pomyślny sposób, sprzedający powinien przygotować:

• akt notarialny lub poświadczenie dziedziczenia,
• numer księgi wieczystej,
• wyrys z mapy ewidencyjnej,
• wypis z ewidencji budynków i gruntów,
• pozwolenie na użytkowanie budynku/budynków,
• informację o miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego,
• pełną dokumentację techniczną nieruchomości,
• zaświadczenie o braku zameldowania w budynku,
• dokument potwierdzający dostęp do drogi

Posiadanie wszystkich wymienionych dokumentów sprawi, że sprzedający nie zostanie w żaden sposób zaskoczony formalnościami, a sama procedura sprzedaży stanie się o wiele prostsza i szybsza.

Co trzeba przygotować, sprzedając działkę?

Sprzedaż nieruchomości gruntowej również wymaga od sprzedającego skompletowania sporej liczby dokumentów i zaświadczeń, wśród których nie może zabraknąć:

• numeru księgi wieczystej,
• wypis z miejscowegoplaniu zagospodarowania przestrzennego,
• akt notarialny lub inny dokument potwierdzający nabycie prawa do gruntu,
• decyzję podziałową, jeżeli grunt został wydzielony z większej części
• mapę zasadniczą przedstawiającą przebieg mediów przez działkę lub w jej okolicy
• dokument potwierdzający dostęp do drogi

Czytaj też: Sprzedaż działki budowlanej, co jest potrzebne?

Co jeszcze może się przydać?

Dokumentem, który może przydać się podczas sprzedaży nieruchomości, jest operat szacunkowy. Rzeczoznawca na podstawie oględzin, analizy dokumentów oraz znajomości lokalnego rynku nieruchomości szacuje rynkową wartość sprzedawanego obiektu. W ekspertyzie rzeczoznawca gromadzi wszelkie niezbędne informacje mające wpływ na wartość nieruchomości. Jest to szansa na uzyskanie optymalnej ceny za nieruchomość.