Odlesienie działki jest procesem wieloetapowym. W jaki sposób można przeprowadzić je w Polsce i co jest potrzebne, aby spełnić wymogi formalne?
Spis treści:
- Działka leśna, czyli jaka?
- Kiedy stosuje się odlesienie gruntu i na czym polega?
- Czy każdy grunt można odlesić?
- Procedura odlesienie działki krok po kroku
- Gdzie złożyć wniosek o odlesienie działki?
- Znaczenie operatu szacunkowego przy odlesieniu gruntu
- Jak wygląda wycena działki leśnej
- Ile trwa procedura odlesienia gruntu i jakie koszty poniesiemy?
Działka leśna, czyli jaka?
Działka leśna to nieruchomość gruntowa sklasyfikowana w ewidencji gruntów oraz MPZP jako las (Ls). Zgodnie z ustawą o lasach z dnia 28 września 1991 roku las jest to grunt o zwartej powierzchni co najmniej 0,10 hektara pokryty roślinnością (drzewami, krzewami, runem leśnym) częściowo lub w całości.
Kiedy stosuje się odlesienie gruntu i na czym polega?
Odlesienie gruntu stosowane jest, gdy właściciel chce wykorzystać działkę do celów innych niż leśne. Polega głównie to na zmianie przeznaczenia działki leśnej na inne (budowlane, rolne, inwestycyjne) i wyłączeniu gruntu z produkcji leśnej.
Zgodnie z ustawą z dnia 3 lutego 1995 roku o ochronie gruntów rolnych i leśnych, właściciel działki, który uzyskał zezwolenie na wyłączenie gruntów, musi uiścić jednorazową należność i opłaty roczne. Opłaty można zredukować o wartość gruntu, która ustalana jest na podstawie cen rynkowych, obowiązujących w danej miejscowości i w dniu wyłączenia gruntu z produkcji leśnej. Obniżenie opłaty realizowane jest w odpowiednim miejscowo urzędzie gminy, w oparciu o przedłożony operat.
Czy każdy grunt można odlesić?
Nie, nie każdy grunt można odlesić. Zgodnie z ustawą z dnia 3 lutego 1995 roku o ochronie gruntów rolnych i leśnych (art. 7 ust. 1) odlesienie działki leśnej nie jest możliwe, jeśli dany grunt jest położony w obszarze, dla którego nie opracowano MPZP.
Uzyskanie zgody na odlesienie może być utrudnione na terenach:
- lasów państwowych;
- znajdujących się w obszarze chronionym;
- obejmujących grunty o wysokiej wartości przyrodniczej lub gleby leśne wysokiej jakości;
- pełniących istotną rolę ekologiczną.
Procedura odlesienie działki krok po kroku
Procedura odlesienia działki regulowana jest:
- ustawą o lasach;
- ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych;
- ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
- ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Odlesienie gruntu krok po kroku:
- W urzędzie gminy, na MPZP należy sprawdzić status działki – jeśli otrzymała status lasu konieczne jest ubieganie się o zmianę MPZP w radzie gminy.
- Gdy w MPZP działka przeznaczona jest pod tereny leśne lub MPZP został zmieniony na takie przeznaczenie, należy złożyć wniosek o wyłączenie działki z produkcji leśnej w starostwie (jeśli las jest prywatny) lub do ministra klimatu i środowiska (jeśli las jest państwowy).
- W dalszej kolejności konieczne jest wniesienie opłaty za odlesienie.
- Jeśli właściciel chce przeprowadzić wycinkę drzew na odlesionej działce, konieczne jest uzyskanie zgody na wycięcie.
Gdzie złożyć wniosek o odlesienie działki?
Procedura odlesienia działki nie jest prosta. Jakie dokumenty są potrzebne do odlesienia działki? Przede wszystkim jest to:
- dokument potwierdzający interes prawny wynikający np. z prawa własności;
- wypis i wyrys z MPZP;
- wypis z rejestru gruntów i wyrysem z mapy ewidencyjnej;
- opis taksacyjny gruntów leśnych;
- projekt zagospodarowania działki;
Za rozpatrywanie wniosków i wydawanie decyzji na odlesienie odpowiedzialny jest odpowiedni miejscowo Regionalny Dyrektor Lasów Państwowych. Wniosek ten składany jest przez wójta, burmistrza lub prezydenta miasta na prośbę właściciela działki.
Znaczenie operatu szacunkowego przy odlesieniu gruntu
Operat szacunkowy jest dokumentem określającym wartość nieruchomości w oparciu o analizę rynku. Wartość określona w operacie szacunkowym służy następnie do zmniejszenia opłaty za wyłączenie gruntów z produkcji leśnej.
Jak wygląda wycena działki leśnej
Wycena gruntu leśnego przeprowadzana jest:
- w podejściu porównawczym;
- według stanu aktualnego bez odniesienia się do drzewostanu, a jedynie do wartości gruntu;
- dla nieruchomości o użytku Ls – lasy (jeśli część działki ma inny status niż Ls jako przedmiot wyceny przyjmowany jest wyłącznie wydzielony fragment działki o statusie Ls).
Wymogiem jest, aby nieruchomości przyjęte do bazy nieruchomości porównawczych były zlokalizowane w tej samej miejscowości, co przedmiot wyceny. Jeśli jednak jest to problematyczne, do porównania można wziąć nieruchomość z innych miejscowości położonych w tej samej gminie, w której znajduje się wyceniana działka.
Ile trwa procedura odlesienia gruntu i jakie koszty poniesiemy?
Czas trwania procedury odlesiania działki jest różny w zależności od skomplikowania sprawy – może trwać od kilku miesięcy do nawet kilku lat. Opłatę jednorazową ustala się w zależności od powierzchni działki, zwykle koszt ten wynosi od 500 do 1000 złotych za hektar odlesianej działki.
Dodatkowo, właściciel nieruchomości przez 10 lat od odlesienia musi pokrywać opłaty roczne w wysokości 10% opłaty jednorazowej (ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych Art. 4 pkt. 13). Opłaty można pomniejszyć o wartość gruntu, która ustalana jest na podstawie cen rynkowych, obowiązujących w danej miejscowości i w dniu wyłączenia gruntu z produkcji leśnej. Obniżenie opłaty realizowane jest w odpowiednim miejscowo urzędzie gminy, w oparciu o przedłożony operat.
Podsumowanie
Odlesienie działki w Polsce jest możliwe. Należy mieć na uwadze, że proces ten może być długotrwały i wymaga spełnienia wielu wymogów formalnych, a także pokrycia opłat. Jednym ze sposobów zmniejszenie kosztów odlesienia jest sporządzenie wyceny, która będzie podstawą do obniżenia opłaty. Zapraszamy do skorzystania z naszych usług w tym zakresie.
