Tel.: 
Każdy właściciel nieruchomości wystawionej na sprzedaż chciałby dokonać transakcji za najkorzystniejszą cenę. Istnieje kilka czynników, które zwiększają szanse na satysfakcjonującą sprzedaż. W dzisiejszym wpisie wyjaśniamy, jak w sprzedaży nieruchomości może pomóc współpraca z rzeczoznawcą majątkowym.
Spis treści:
- Co tak naprawdę wpływa na wartość mieszkania?
- Operat szacunkowy – co to takiego?
- Czy wycena mieszkania do celów sprzedażowych jest obowiązkowa?
- Jak samodzielnie zwiększyć wartość nieruchomości?
Co tak naprawdę wpływa na wartość mieszkania?
Podczas obserwacji lokalnego rynku nieruchomości, nawet laik z łatwością stwierdzi, że podobne pod względem metrażu mieszkania różnią się między sobą ceną. Co, więc jeśli nie wielkość nieruchomości, ma decydujący wpływ na jej wartość rynkową? Mamy tu do czynienia z szeregiem istotnych czynników wewnętrznych i zewnętrznych. Jednym z czynników zewnętrznych jest lokalizacja mieszkania. Wbrew powszechnie panującej opinii kluczowa nie jest sama odległość od centrum. Dużo ważniejsza jest możliwość dojazdu do najważniejszych dla kupującego miejsc za pomocą komunikacji publicznej lub własnego środka transportu. Nie bez znaczenia pozostaje także bezpośrednie sąsiedztwo mieszkania. Dostępność lokali handlowo-usługowych, przychodni, szkół i przedszkoli korzystnie wpływa na wartość rynkową nieruchomości. Potencjalni nabywcy zwracają uwagę także na stopień bezpieczeństwa panujący na osiedlu, obecność terenów zielonych, usytuowanie budynku względem drogi dojazdowej, czy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Do czynników wewnętrznych zalicza się metraż mieszkania i standard wykończenia, rodzaj i liczba pomieszczeń, ogólny stan prawny i techniczny, wyposażenie budynku w windę czy zagospodarowanie osiedla.
Operat szacunkowy – co to takiego?
Zlecenie przeprowadzenia profesjonalnej wyceny z pewnością sprzyja uzyskaniu optymalnej ceny przez sprzedającego. Sporządzaniem profesjonalnych ekspertyz zajmują się rzeczoznawcy majątkowi. Specjalista przeprowadza wizję lokalną, zaznajamia się z istotnymi dokumentami, analizuje stan prawny i techniczny mieszkania, a następnie analizuje jak kształtują się ceny transakcyjne na lokalnym rynku nieruchomości i jak na tle sprzedanych lokali wypada przedmiot wyceny. Wynik wyceny przedstawiany jest w formie pisemnego opracowania, tj. operatu szacunkowego. Analiza wykonywana przez rzeczoznawcę majątkowego to złożony proces, w którego efekcie właściciel nieruchomości otrzymuje kompleksową, obiektywną wycenę, która bez wątpienia pomaga w pomyślnym sfinalizowaniu transakcji. Samodzielne oszacowanie wartości mieszkania bywa trudne i może przysporzyć wiele kłopotów. Szanse na sprzedaż nieruchomości maleją wraz z przedłużającą się obecnością oferty w serwisach sprzedażowych. Zarówno zawyżona, jak i zaniżona cena generuje problemy dla sprzedającego.
Czy wycena mieszkania do celów sprzedażowych jest obowiązkowa?
W odróżnieniu od ubiegania się o kredyt hipoteczny, przy sprzedaży mieszkania zlecenie wyceny nie jest obligatoryjne. Korzystny wpływ wiedzy uzyskanej dzięki wycenie rzeczoznawcy sprawia, że wielu sprzedających decyduje się na skorzystanie z usług świadczonych przez rzeczoznawcę majątkowego. Zaangażowany, rzetelny rzeczoznawca analizuje wszystkie czynniki mające wpływ na wartość mieszkania.
Sprzedający, który zna rynkową wartość mieszkania, jest w stanie bez problemu ustalić odpowiednią cenę ofertową, co znacząco wpływa na wzrost zainteresowania wśród potencjalnych nabywców. Ponadto wiedza na temat wartości rynkowej sprzedawanej nieruchomości pozwala przyjąć odpowiednie taktyki negocjacyjne i ogranicza ryzyko sytuacji, jaką jest sprzedaż nieruchomości poniżej wartości rynkowej. Warto zauważyć, że sprzedając nieruchomość nawet kilkanaście tysięcy poniżej jej wartości, tracimy wpływ równy kilku własnym wypłatom.
Jak samodzielnie zwiększyć wartość nieruchomości?
Samodzielne sposoby na zwiększenie wartości mieszkania są zazwyczaj łatwo dostępne i nie wymagają dużych nakładów gotówki, a jedynie czasu i zapału do pracy. Istnieje szereg czynności, które nie tylko zwiększą cenę nieruchomości, ale także przyciągną potencjalnych nabywców. Przede wszystkim mieszkanie przed sprzedażą powinno zostać gruntownie posprzątane. Należy usunąć zbędne przedmioty osobiste. Czasem wystarczy przykręcić kilka wkrętów, udrożnić rury, wynieść zniszczone meble, czy wymienić żarówkę, aby mieszkanie wyglądało na zadbane. W przypadku sprzedaży mieszkania warto kierować się zasadą: „Mniej znaczy więcej”. Personalizowane dodatki i osobliwe meble wcale nie muszą chwycić kupującego za serce. Na dzień sprzedaży mieszkanie powinno stanowić czystą kartę gotową do zapisania historii nowego właściciela. Neutralna przestrzeń budzi pozytywne odczucia i zapewnia swobodę. Posprzątana, estetyczna powierzchnia jest wdzięcznym obiektem do fotografowania. Dzięki gruntownym porządkom można z łatwością wykonać zdjęcia, które podkreślą wszelkie atuty nieruchomości i będą podstawą do stworzenia solidnej oferty sprzedażowej.
