Dane kontaktowe:

Łukasz Góralczyk - rzeczoznawca majątkowy

Łukasz Góralczyk

Rzeczoznawca majątkowy

663 - 830 - 120

kontakt@wycena-goralczyk.pl

Podatek od sprzedaży odziedziczonej nieruchomości

Podatek od sprzedaży odziedziczonej nieruchomości

Do końca 2018 roku w Polsce obowiązywały przepisy niekorzystne dla spadkobierców, zobowiązujące ich do uiszczenia podatku dochodowego w wysokości 19% od sprzedaży otrzymanej w spadku nieruchomości, jeśli sprzedaż ta wystąpiła wcześniej niż 5 lat od końca roku, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości. 

Sytuacja ta wynika z przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, zgodnie z którymi z fiskusem nie musi się rozliczać osoba pozbywająca się nieruchomości po 5 latach od jej nabycia. W przypadku spadkobierców, aż do końca 2018 roku, datą nabycia była data otrzymania spadku. Zatem każdy spadkobierca, który chciał szybko pozbyć się otrzymanej nieruchomości, niemal 1/5 przychodu musiał przelać na konto Urzędu Skarbowego.

1 stycznia 2019 r. zmieniono zasady rozliczenia sprzedawanych nieruchomości, a najbardziej na owych zmianach skorzystać mieli spadkobiercy (czytaj także Podatek od sprzedaży nieruchomości w 2020). Główna zmiana polegała na tym, że pięcioletni okres, o którym mowa w przepisach ustawy o PIT, liczony jest nie od daty otrzymania spadku, lecz od daty nabycia nieruchomości przez spadkodawcę. W większości przypadków termin ten jest tak odległy, że tylko znikoma część spadkobierców powinna uważać na okres, w którym sprzedaje odziedziczoną nieruchomość. 

Na spadkobierców czyhają jednak pewne pułapki. Jeśli najpierw dojdzie do działu spadku, a dopiero potem do sprzedaży nieruchomości, spadkobierca, który otrzymał większy udział w nieruchomości niż wynosił jego udział pierwotny, w przypadku sprzedaży nieruchomości będzie musiał uiścić 19% podatku. Taka sytuacja ma miejsce w przypadku większości działów spadku. 

Zdaniem fiskusa (co wynika z art. 10 ust. 7 ustawy o PIT), jeśli w wyniku działu spadku udział jednego lub kilku spadkobierców w dziedziczonej nieruchomości został powiększony względem udziału przypadającego im na mocy dziedziczenia ustawowego, mamy do czynienia z nowym nabyciem. W tym zakresie należy na nowo liczyć termin pięcioletni.

Oczywiście samodzielni spadkobiercy nie muszą się martwić tymi zapisami. Jednak gdy spadkobierców jest więcej, część z nich albo będzie musiała odczekać 5 lat ze sprzedażą nieruchomości albo podzielić się przychodem ze skarbówką. 

Przykładowo troje rodzeństwa (dwie siostry i brat) odziedziczyło w 2017 roku mieszkanie po rodzicach nabyte przez rodziców w latach 70-tych. W 2019 rodzeństwo zawarło umowę o dział spadku, na mocy której mieszkanie otrzymała najstarsza siostra. Gdy na początku 2020 roku sprzedała mieszkania za 305 .000 zł, automatycznie powstał obowiązek podatkowy w odniesieniu do sprzedaży 2/3 udziałów w owym mieszkaniu, a zatem w wysokości 38.000 zł (zakładając, że koszty sprzedaży wyniosły 5.000 zł). 

Czy jest jakiś sposób, aby uniknąć takiego opodatkowania. Jest. Należy sprzedać nieruchomość przed działem spadku (przeczytaj więcej na ten temat Dziedziczenie nieruchomości – najbliższa rodzina jest zwolniona z podatku od spadku), a następnie dokonać rozliczeń pieniężnych między spadkobiercami już w ramach działu spadku. Wymagana tu jest tylko zgodność spadkobierców i chęć zbycia nieruchomości

Skorzystaj z wyceny nieruchomości online

DANE KONTAKTOWE

Zapraszam
do kontaktu

Zadzwoń

663 – 830 – 120