Wycena gruntów niezabudowanych polega na określeniu ich wartości rynkowej. Przeprowadzenie tego procesu jest niezywkle przydatne przy sprzedaży, zakupie, podziale majątku czy ustalaniu wysokości podatków. Jak wycenić grunt niezabudowany? Jakie dokumenty do wyceny gruntu niezabudowanego są niezbędne?
Spis treści:
- Czym jest grunt niezabudowany?
- Kto i jak wycenia wartość gruntów niezabudowanych?
- Metody wyceny gruntów niezabudowanych w firmie Góralczyk Nieruchomości
- Jakie czynniki mają największy wpływ na wycenę?
- Jakie dokumenty są niezbędne do wyceny gruntu niezabudowanego?
- Jak zlecić wycenę nieruchomości niezabudowanej?
- Ile kosztuje wycena gruntów niezabudowanych?
- Jaki jest szacowany terminy wykonania wyceny w firmie Góralczyk Nieruchomości?
- Czy są dodatkowe koszty związane z realizacją usługi?
Czym jest grunt niezabudowany?
Grunt niezabudowany to teren pozbawiony jakiejkolwiek zabudowy. Wynika to wprost z definicji, która obowiązuje w przepisach prawa budowlanego. Oznacza to, że na takiej działce nie znajdują się żadne konstrukcje o charakterze mieszkalnym, gospodarczym, usługowym ani technicznym. W naszym biurze wyceny działek niezabudowanych najczęściej są zamawiane między innymi przed sprzedażą, czy przy podziale majątku.
Kto i jak wycenia wartość gruntów niezabudowanych?
Wyceny gruntów niezabudowanych dokonuje rzeczoznawca majątkowy. Jego zadaniem jest rzetelne oszacowanie wartości działki na podstawie m.in. lokalizacji, przeznaczenia terenu, powierzchni, uzbrojenia w media czy sytuacji rynkowej.
Wynikiem pracy rzeczoznawcy z Góralczyk Nieruchomości jest operat szacunkowy, w którym znajduje się pełna analiza i uzasadnienie wyceny nieruchomości. Inną wersją jest analiza rynku, która nie spełnia wymogów dotyczących operatów szacunkowych, ale jej wynikiem jest równie precyzyjnie przedstawiona wartość rynkowa działki.
Metody wyceny gruntów niezabudowanych w firmie Góralczyk Nieruchomości
Wycena niezabudowanej nieruchomości gruntowej przeprowadzana przez rzeczoznawcę z Góralczyk Nieruchomości uwzględnia wiele istotnych czynników. Wśród nich wymienić należy:
- przeznaczenie gruntu,
- powierzchnię działki,
- lokalizację,
- uzbrojenie,
- sąsiedztwo.
Może zaciekawi Cię również: Jak skomplikowana może być wycena działek pod inwestycję deweloperską?
Jakie czynniki mają największy wpływ na wycenę?
Wartość działki niezabudowanej kształtowana jest przez szereg czynników, do których należy między innymi:
- położenie,
- możliwość przyłączenia mediów,
- charakterystyka terenu,
- zapisy miejscowego planu zagospodarowania,
- sytuacja prawna,
- sąsiedztwo
- oraz aktualna sytuacja na rynku nieruchomości.
Jakie dokumenty są niezbędne do wyceny gruntu niezabudowanego?
Do wyceny wartości nieruchomości niezabudowanej należy przygotować:
- numer księgi wieczystej,
- wypis z rejestru gruntów,
- wyrys z mapy ewidencyjnej,
- wypis z MPZP,
- mapa zasadnicza lub ewidencyjna.
Przy gruntach umożliwiających większą zabudowę zaleca się sporządzenie analizy chłonności.
Przeczytaj również:
- Jak wypełnić wnioski do ksiąg wieczystych o wpis nowych właścicieli, gdy jest ich więcej niż trzech?
- Dlaczego wycena gruntu jest bardziej skomplikowana niż wycena mieszkania?
Jak zlecić wycenę nieruchomości niezabudowanej?
Aby ustalić z rzeczoznawcą koszt wyceny najlepiej na początku przekazać mu numer księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów lub przynajmniej numer działki oraz obręb (tj. miejscowość, w której jest położona). Zapoznawszy się ze specyfiką nieruchomości rzeczoznawca będzie mógł złożyć ofertę na sporządzenie wyceny lub analizy.
Ile kosztuje wycena gruntów niezabudowanych?
Wycena gruntów niezabudowanych to koszt kilkuset złotych. Im bardziej skomplikowana sytuacja związana z gruntem niezabudowanym, tym wyższy koszt usługi. Najlepszym rozwiązaniem jest skontaktowanie się z Góralczyk Nieruchomości w celu uzyskania dokładnej wyceny usługi.
Jaki jest szacowany terminy wykonania wyceny w firmie Góralczyk Nieruchomości?
Czas potrzebny na przygotowanie operatu szacunkowego zależy od wstępnej analizy położenia oraz charakterystyki nieruchomości niezabudowanej. Określenie terminu realizacji możliwe jest dopiero po ustaleniu, czy dany przypadek mieści się w standardowych ramach związanych z procesem wyceny, czy wymaga bardziej indywidualnego podejścia. Zazwyczaj trwa to 2-3 dni w Góralczyk Nieruchomości.
Czy są dodatkowe koszty związane z realizacją usługi?
Dodatkowe koszty związane z realizacją usługi mogą pojawić się w przypadku, gdy rzeczoznawca będzie musiał samodzielnie skompletować wszystkie niezbędne dokumenty. Ponadto mogą one również wystąpić, gdy klient będzie chciał współpracować na dalszych etapach sprzedaży gruntu niezabudowanego, jednak będą one niższe.
Dlatego zachęcamy do kontaktu w celu ustalenia wszystkich warunków współpracy i przedstawienia oferty realizacji usługi. Do wyceny mogą być też przydatne dodatkowe opracowania, takie jak analiza chłonności czy analiza geologiczna. Kwestie te rzeczoznawca omówi z klientem po zapoznaniu się z nieruchomością.
