Tel.: 
kontakt@wycena-goralczyk.pl
Kredyt hipoteczny to niezwykle popularny sposób na sfinansowanie zakupu lub budowy nieruchomości. Udzielenie kredytu hipotecznego jest związane z dokładnym prześwietleniem sytuacji przyszłego kredytobiorcy. Jakie są najczęstsze przyczyny odmowy udzielenia finansowania ze strony banku?
Spis treści:
Niepewny dochód
Jedną z najczęstszych przyczyn negatywnej decyzji kredytowej są niskie dochody, które w ocenie banku nie pozwalają na terminową spłatę raty w ustalonej wysokości. Warto pamiętać, że bank nie ocenia wyłącznie samych zarobków określonych w umowie. Ważniejsze niż dochód całkowitych okazuje się to, ile środków pozostaje do dyspozycji kredytobiorcy po opłaceniu wszystkich niezbędnych należności związanych z codziennym życiem. W kwestii dochodu ważne jest także jego źródło. Najbardziej wiarygodne dla banku są osoby zatrudnione na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony.
Historia kredytowa
Wiarygodność w oczach banku buduje się na podstawie terminowego spłacania zaciągniętych zobowiązań. Wystarczy drobne opóźnienie w spłacie rat za meble, czy przeterminowane zadłużenie na karcie kredytowej. Na podstawie zanotowanych opóźnień w spłacie bank poddaje wątpliwości rzetelność kredytobiorcy. Podobnie działa zbyt duża liczba zapytań kredytowych. Każde wniosek o kredyt jest widoczny w BIK. Zbyt często składane zapytania są sygnałem dla banku, że kredytobiorca nie jest godny zaufania. Takie zachowanie może świadczyć o próbie wyłudzenia kilku kredytów lub nasunąć wniosek, że skoro inne banki nie zdecydowały się na udzielenie finansowania, to ten także powinien zachować ostrożność.
Źle oszacowana wartość nieruchomości
Wartość nieruchomości obciążanej hipoteką jest dla banku jednym ze wskaźników niezbędnych do ustalenia kwoty kredytu. Banki korzystają z usług rzeczoznawców majątkowych, którzy na podstawie wieloletniego doświadczenia oraz znajomości lokalnego rynku, dokładnie określają wartość rynkową nieruchomości będącej zabezpieczeniem kredytu. Kiedy wartość nieruchomości zostanie przeszacowana, istnieje ryzyko, że bank przyjmie do swoich kalkulacji niższą, określoną przez siebie wartość. Dlatego tak ważne jest, aby operat szacunkowy na potrzeby bankowe został wykonany przez rzetelnego specjalistę. Warto pamiętać, że niektóre banki mają własną listę rekomendowanych rzeczoznawców majątkowych. Zanim więc kredytobiorca wybierze rzeczoznawcę, któremu zleci wycenę, powinien sprawdzić, czy znajduje się on na liście wybranego banku.
Podsumowanie
Sytuacja każdego kredytobiorcy jest rozpatrywana w indywidualny sposób. Zdolność kredytowa jest uzależniona od wielu czynników, wśród których znajdują się m.in. źródło i wysokość dochodu, posiadane zobowiązania kredytowe, historia kredytowa, czy wiek kredytobiorcy i liczba osób, które posiada na utrzymaniu. Aby nie przekreślić swojich szans na uzyskanie finansowania, warto skorzystać z usług rzeczoznawcy majątkowego, który cieszy się zaufaniem instytucji kredytującej.
