Wycena wartości gruntu to czasochłonny i skomplikowany proces, który wymaga nie tylko doświadczenia, ale także wiedzy na temat rynku nieruchomości. Bardzo często bowiem zdarza się tak, że dwie działki, które są położone od siebie w niewielkiej odległości, różnią się w znacznym stopniu pod względem wartości. Jak wycenić wartość gruntu? Jakie są czynniki zwiększające wartość działki?
Spis treści:
- Jak sprawdzić, ile warta jest działka?
- Czy można samemu wycenić działkę?
- Co wpływa na wartość gruntu?
- Jak wygląda profesjonalna wycena gruntu?
- Jakie są metody wyceny gruntu?
- Jakie dokumenty są potrzebne do wyceny nieruchomości?
- Dlaczego warto zdecydować się na wycenę wartości gruntu u rzeczoznawcy?
- Ile bierze rzeczoznawca za wycenę wartości gruntu?
Jak sprawdzić, ile warta jest działka?
Wstępną analizę wartości nieruchomości można przeprowadzić na kilka sposobów. Można to zrobić między innymi za pomocą licznych kalkulatorów, które rzekomo pozwalają oszacować wartość działki. Należy jednak pamiętać, że taka wycena raczej nie ma prawa być dokładna, ponieważ na ogół sprowadza się ona do wyciągnięcia średniej z losowo wybranych ogłoszeń. Dodatkowo, w ogłoszeniach często dane o działkach są niepełne, czasem wprost nieprawdziwe, a ceny nierzadko z kosmosu. Kalkulatory przetwarzają zatem niskiej i wątpliwej jakości dane. Siłą rzeczy wynik musi być taki sam.
Szacunkowej wyceny można dokonać także na podstawie ogłoszeń w sieci, w których na sprzedaż wystawiane są grunty w najbliższej okolicy. Jednak z powodów opisanych powyżej jest to również mało precyzyjna metoda.
Czy można samemu wycenić działkę?
Samodzielna wycena działki jest możliwa. Do tego celu można, a wręcz należy, wykorzystać, poza wspomnianymi ogłoszeniami na różnych portalach, także Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Istotne jest także to, czy działka jest uzbrojona, jeśli ma być przeznaczona pod zabudowę mieszkalną, jak również bliskość szkół, czy sklepów.
Warto jednak pamiętać, że w niektórych sytuacjach lepszym rozwiązaniem będzie przygotowanie operatu szacunkowego. Jest on niezbędny między innymi w przypadku:
- podziału majątku,
- starania się o kredyt hipoteczny,
- postępowania egzekucyjnego.
- oraz przydatny przed sprzedażą nieruchomości.
Dlatego też najlepszym rozwiązaniem będzie skorzystanie z usług rzeczoznawcy majątkowego, który doskonale zna specyfikę rynku oraz trendy na nim panujące, a także wszystkie aspekty prawne związane z przygotowaniem operatu szacunkowego.
O podobnej tematyce: Operat szacunkowy – ile trzeba czekać?
Co wpływa na wartość gruntu?
Na wartość gruntu wpływ ma kilka różnych czynników. Wśród nich wymienić można:
- kształt działki,
- położenie działki,
- wielkość działki,
- dostępna infrastruktura,
- istniejące uzbrojenie działki,
- zapisy MPZP,
- uzyskanie pozwolenia na budowę, jeśli jest to działka budowlana,
- warunki geologiczne.
Tych czynników jest oczywiście zdecydowanie więcej, ale wymieniamy tu tylko te podstawowe. Dlatego świetnym wyborem będzie skorzystanie z usług rzeczoznawcy, który dzięki swojemu doświadczeniu oraz dostępowi do baz danych i innych informacji, jest w stanie właściwie zinterpretować dostępne informacje.
Warto przeczytać:
- Jak skomplikowana może być wycena działek pod inwestycję deweloperską?
- Dlaczego wycena gruntu jest bardziej skomplikowana niż wycena mieszkania?
Jak wygląda profesjonalna wycena gruntu?
Proces wyceny działki rozpoczyna się od wizji lokalnej oraz zgromadzenia niezbędnych dokumentów związanych z gruntem. Następnie przeprowadzana jest analiza sytuacji na lokalnym rynku nieruchomości, czyli porównanie z ostatnimi transakcjami dotyczącymi podobnych terenów. Podczas opracowywania opinii uwzględniane są m.in. położenie działki, jej stan prawny, przeznaczenie według planów zagospodarowania przestrzennego oraz sposób faktycznego użytkowania. Całość kończy się przygotowaniem dokumentu zawierającego szczegółową wycenę, a więc operatu szacunkowego.
Jakie są metody wyceny gruntu?
Podejście właściwe do wyceny działek to podejście porównawcze. Metoda porównawcza to zestawienie analizowanej nieruchomości z innymi, które niedawno zmieniły właściciela i wykazują podobne cechy pod względem lokalizacji, przeznaczenia, standardu czy wielkości. Rzeczoznawca w toku obliczeń porównuje wycenianą nieruchomość pojedynczo z kolejnymi działkami, które były ostatnio sprzedane lub zbiorczo z całą grupą takich działek (metoda korygowania ceny średniej).
Jakie dokumenty są potrzebne do wyceny nieruchomości?
Wycena ziemi odbywa się także na podstawie odpowiednich dokumentów. Do najważniejszych należą:
- odpis z księgi wieczystej,
- wypis z rejestru gruntów,
- wyrys z mapy zasadniczej i ewidencyjnej,
- wypis z MPZP.
Dlaczego warto zdecydować się na wycenę wartości gruntu u rzeczoznawcy?
Rzeczoznawca dzięki swojej wiedzy i aktualnym informacjom na temat rynku nieruchomości tworzy operat szacunkowy, który będzie najlepiej odzwierciedlać realną wartość działki. Do analizy wykorzystuje wiele różnych źródeł danych, o których właściciel gruntów może nie wiedzieć. Uwzględnia także liczne przepisy, których właściciele mogą nie być świadomi.
Polecany rzeczoznawca: Łukasz Góralczyk: wycena nieruchomości do spadku Kraków i okolice
Ile bierze rzeczoznawca za wycenę wartości gruntu?
Opłata za przygotowanie opinii dotyczącej wartości nieruchomości gruntowej ustalana jest w sposób indywidualny. To, ile weźmie rzeczoznawca za wycenę zależy od wielu różnych czynników. W przypadku działki przeznaczonej pod zabudowę jednorodzinną koszty zaczynają się od 600 zł. Jeśli chcą Państwo uzyskać informację o dokładnym koszcie wyceny oraz skorzystać z usług Góralczyk Nieruchomości, to zapraszamy do kontaktu. Gwarantujemy rzetelne i profesjonalne przeprowadzenie całego procesu wyceny gruntu.
O podobnej tematyce:
