Tel.: 
Każda transakcja związana z rynkiem nieruchomości jest obarczona pewnym ryzykiem. Bez względu na to, czy chodzi o podział majątku, zaciągnięcie kredytu hipotecznego, sprzedaż, kupno, czy zamianę nieruchomości warto zminimalizować ryzyko strat finansowych. Można to zrobić poprzez podjęcie współpracy z rzeczoznawcą majątkowym. W jakich sytuacjach warto skorzystać z usług świadczonych przez rzeczoznawcę? O tym przeczytają Państwo w dzisiejszym wpisie.
Spis treści:
- Wycena nieruchomości – na czym to polega?
- Ile kosztuje wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego?
- Do jakich celów sporządzana jest wycena nieruchomości?
- Kto może skorzystać z usług rzeczoznawcy majątkowego?
Wycena nieruchomości – na czym to polega?
Wycena nieruchomości to procedura przeprowadzana przez rzeczoznawcę majątkowego. Dotyczy ona określenia rynkowej wartości nieruchomości. Rynkowa wartość nieruchomości to optymalna cena, którą w danym momencie można za nią uzyskać na lokalnym rynku nieruchomości. Efektem procesu wyceny jest powstanie operatu szacunkowego, czyli dokumentu zawierającego autorską opinię rzeczoznawcy na temat wartości nieruchomości, opis czynników mających na nią wpływ oraz przedstawienie metod użytych do przeprowadzenia oszacowania.
Ile kosztuje wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego?
Opłaty za wycenę nieruchomości nie są narzucone odgórnie w przeciwieństwie np. do usług notarialnych. Cena za świadczoną usługę jest każdorazowo ustalana w sposób indywidualny. Na ostateczny koszt wpływa wiele czynników takich jak chociażby lokalizacja nieruchomości i jej odległość od biura specjalisty, czy ilość dokumentów, które rzeczoznawca musi pozyskać do rzetelnego przeprowadzenia wyceny.. Doświadczony rzeczoznawca, aby właściwie oszacować koszt usługi, w trakcie przyjmowania zlecenia zada dużo pytań dotyczących nieruchomości oraz celu wyceny.
Do jakich celów sporządzana jest wycena nieruchomości?
Wycena sporządzona przez rzeczoznawcę majątkowego ma zastosowanie w wielu przypadkach, wśród których znajdują się:
- ustalenie ceny kupna-sprzedaży nieruchomości,
- oszacowanie wysokości odszkodowania,
- ustalenie wysokości opłaty skarbowej,
- aktualizowanie opłat za użytkowanie wieczyste,
- zaciągnięcie kredytu hipotecznego,
- ustalenie wysokości ubezpieczenia nieruchomości,
- cele księgowe i podatkowe,
- obliczenie opłat: planistycznej i adiacenckiej,
- sporządzanie sprawozdań finansowych,
- szacowanie wysokości aportów,
- zniesienie współwłasności,
- postępowania spadkowe,
- postępowania sądowe i komornicze.
Wymienione przykłady to najczęstsze sytuacje zastosowania wyceny sporządzonej przez rzeczoznawcę. Nie przedstawiają wszystkich sytuacji, w których pomoc rzeczoznawcy majątkowego może okazać się nieoceniona. Cel wyceny może wynikać z indywidualnych potrzeb inwestora.
Kto może skorzystać z usług rzeczoznawcy majątkowego?
Usługi oferowane przez rzeczoznawcę majątkowego są dedykowane wszystkim, którzy potrzebują rzetelnego określenia rynkowej wartości nieruchomości. Rzeczoznawca może działać na zlecenie osoby fizycznej, urzędu, sądu, banku, firmy, czy spółdzielni mieszkaniowej.
Praca rzeczoznawcy majątkowego znajduje zastosowanie wszędzie tam, gdzie niezbędne jest określenie rzeczywistej wartości nieruchomości. Odpowiednie wykształcenie, bogate doświadczenie zawodowe oraz znajomość lokalnego rynku nieruchomości pozwalają na precyzyjne szacowanie rynkowej wartości domu, działki lub mieszkania. Wybierając rzeczoznawcę, warto sprawdzić jego uprawnienia w Centralnym Rejestrze Rzeczoznawców Majątkowych.
