Tel.: 
Operat szacunkowy to dokument sporządzany przez rzeczoznawcę majątkowego. Zawiera opis wszystkich czynników mających wpływ na wartość nieruchomości. Mowa tu o stanie prawnym i technicznym obiektu, lokalizacji, planie miejscowym, sytuacji na lokalnym rynku i wielu innych istotnych aspektach. Niewiele osób zdaje sobie sprawę z tego, jak skomplikowaną procedurą jest wycena nieruchomości. Ile czeka się na operat szacunkowy?
Spis treści:
Etapy wyceny nieruchomości
Wycena nieruchomości składa się z wielu niezbędnych etapów. Jednym z nich jest przeprowadzenie wizji lokalnej, która pozwala na ocenienie stanu, lokalizacji oraz sąsiedztwa nieruchomości. Jest to konieczne niezbędny element wyceny.
Kolejny etap to analiza dokumentów. Niektóre z nich rzeczoznawca majątkowy otrzymuje od zlecającego wycenę, a inne pozyskuje osobiście, co również przekłada się na finalny czas oczekiwania na operat szacunkowy. Podczas analizy stanu nieruchomości i dokumentów dotyczących nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy określa wszystkie aspekty mające wpływ na wynik wyceny.
Niezbędną częścią sporządzania wyceny jest przeanalizowanie sytuacji panującej na lokalnym rynku oraz porównanie cen transakcyjnych za nieruchomości podobne do wycenianej.
Następnie rzeczoznawca wybiera metodę, którą wykorzysta do oszacowania wartości obiektu i zajmuje się obliczeniami. Warto zaznaczyć, że operat szacunkowy zawsze przyjmuje formę pisemną.
Jak długo czeka się na operat szacunkowy?
Długość oczekiwania na operat szacunkowy jest uzależniona od tego, ile trwa realizacja poszczególnych etapów wyceny. Wpływ na czas oczekiwania ma także rodzaj wycenianej nieruchomości. Nie bez znaczenia pozostaje stan prawny obiektu. Im bardziej skomplikowana sytuacja, tym więcej dokumentów do pozyskania i przeanalizowania. Przygotowanie wyceny w przypadku najprostszych nieruchomości takich jak lokale mieszkalne trwa kilka dni, natomiast wprzypadku wymagających, złożonych wycen czas oczekiwania może wynosić kilka tygodni.
Termin realizacji operatu szacunkowego jest określany indywidualnie między zlecającym a rzeczoznawcą majątkowym. Określając termin wykonania wyceny, rzeczoznawca majątkowy uwzględnia także czas na zapoznanie się z uwagami zlecającego.
