Tel.: 
kontakt@wycena-goralczyk.pl
Często zastanawiamy się, czy warto podjąć współpracę ze specjalistą z danej dziedziny. Czy jego pomoc jest konieczna? Czy koszty, jakie poniesiemy, są współmierne do korzyści, które otrzymamy? Każdy, kto planował sprzedaż lub kupno nieruchomości słyszał o rzeczoznawcach majątkowych. Czym tak naprawdę zajmuje się ta grupa zawodowa i czy warto skorzystać z ich usług?
Spis treści:
- Kim jest rzeczoznawca majątkowy?
- Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca?
- Co wycenia rzeczoznawca majątkowy?
- Jak wygląda wycena domu/mieszkania przez rzeczoznawcę?
- Jak długo trwa wycena nieruchomości?
- Ile kosztuje sporządzenie operatu szacunkowego?
- Rzeczoznawca majątkowy, Kraków, Małopolskie
Kim jest rzeczoznawca majątkowy?
Rzeczoznawca majątkowy to osoba fizyczna, która zdobyła uprawnienia zawodowe uprawniające do szacowania nieruchomości. Ta profesja jest zawodem regulowanym, co oznacza, że podlega konkretnym przepisom prawa. Osoby, które zdobyły uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego, są wpisane do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych. Każdy reprezentant tej profesji ukończył studia podyplomowe w zakresie wyceny nieruchomości i odbył co najmniej półroczną praktykę zawodową. Rzeczoznawca majątkowy musi wykazywać się konkretnymi umiejętnościami. Należą do nich między innymi korzystanie i analizowanie danych z rejestrów i ewidencji prowadzonych przez sądy i wydziały geodezji oraz doskonała znajomość lokalnego rynku nieruchomości.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca?
Istnieje wiele sytuacji, w których warto skorzystać z usług świadczonych przez rzeczoznawcę majątkowego.
Do najpopularniejszych celów wyceny należą:
- postępowania sądowe dotyczące podziału majątku, darowizn i odszkodowań,
- cele skarbowo-podatkowe,
- ubieganie się o kredyt hipoteczny,
- ubezpieczanie nieruchomości,
- dokonywanie transakcji kupna-sprzedaży,
- ustalanie wysokości opłat z tytułu użytkowania wieczystego.
Co wycenia rzeczoznawca majątkowy?
Rzeczoznawca majątkowy określa rynkową lub odtworzeniową wartość nieruchomości.
Wartość rynkowa nieruchomości to kwota, jaką można uzyskać za nieruchomość na lokalnym rynku na dzień sporządzenia wyceny. Z kolei wartość odtworzeniowa to kwota, jaką należałoby zapłacić za zakup gruntu i wybudowanie nieruchomości takiej jak ta, która podlega wycenie. Ponieważ wartość odtworzeniowa określa koszt powstania nowych budynków, rzeczoznawca określa stopień zużycia szacowanej nieruchomości. Wartość odtworzeniową określa się dla obiektów, dla których nie można oszacować wartości rynkowej. Jednym z powodów może być brak transakcji sprzedaży dotyczących podobnych obiektów usytuowanych na danym terenie.
Rzeczoznawca majątkowy może dokonać wyceny domu jednorodzinnego, mieszkania, kamienicy, działki niezabudowanej lub lokali komercyjnych, w zależności od potrzeb klienta.
Jak wygląda wycena domu/mieszkania przez rzeczoznawcę?
Pierwszym etapem pracy rzeczoznawcy majątkowego jest podpisanie umowy ze zleceniodawcą. Treść umowy określa, jaki jest cel wyceny i jakiej nieruchomości dotyczy. Umowa określa także termin realizacji zlecenia i jego koszt.
W celu usprawnienia procesu wyceny zaleca się, aby zleceniodawca przekazał rzeczoznawcy majątkowemu kilka kluczowych dokumentów. Należy pamiętać, że samodzielne pozyskiwanie dokumentów przez specjalistę wymaga nie tylko upoważnienia, ale także może mieć wpływ na cenę oraz termin realizacji ekspertyzy.
Do podstawowych dokumentów, które należy przygotować, zaliczamy:
- akt własności,
- numer księgi wieczystej,
- wypis z rejestru gruntów,
- kopia mapy ewidencyjnej,
- opinię o przeznaczeniu nieruchomości z miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego,
- projekt budynku w przypadku nieruchomości zabudowanych.
Rzeczoznawca zapoznaje się z dokumentacją i porównuje uzyskane informacje ze stanem faktycznym podczas wizji lokalnej. Oględziny pozwalają na ocenę stanu technicznego nieruchomości oraz na zapoznanie się z jej otoczeniem, co również wpływa na jej wartość.
Na przebieg kolejnego etapu pracy rzeczoznawcy majątkowego ma wpływ to, do jakich celów sporządzana jest wycena.
W zależności od tego czynnika rzeczoznawca majątkowy skupia się na aspektach takich jak:
- analiza cen transakcyjnych,
- zbadanie potencjału ekonomicznego danego terenu,
- przeanalizowanie sytuacji panującej na lokalnym rynku nieruchomości,
- zapoznanie się ze stawkami czynszu dotyczącymi podobnych obiektów,
- analiza stopy zwrotu z inwestycji.
W kolejnym kroku rzeczoznawca wybiera podejście, metodę i technikę, za pomocą których sporządza wycenę. Metodologia musi zostać dobrana do celu, dla którego sporządza się wycenę.
Ostatnim krokiem jest stworzenie ostatecznej wersji operatu szacunkowego, który jest przekazywany zleceniodawcy w terminie określonym w umowie.
Rzeczoznawca majątkowy podczas wyceny nieruchomości bierze pod uwagę szereg istotnych czynników, wśród których znajdują się:
- rok budowy,
- rodzaj i przeznaczenie obiektu,
- powierzchnia i rozkład pomieszczeń,
- stan prawny i techniczny nieruchomości,
- standard wykończenia,
- obecność obciążeń takich jak użytkowanie lub służebność,
- sytuacja na lokalnym rynku nieruchomości (popyt i podaż)
- sąsiedztwo nieruchomości (dostęp do dróg publicznych, szkół, przedszkoli, przychodni, sklepów),
- czynniki demograficzne.
Jak długo trwa wycena nieruchomości?
Okazuje się, że czas realizacji wyceny ustalany jest indywidualnie i zależy od stopnia jej trudności. Uśredniając, możemy przyjąć, że czas oczekiwania na wycenę wynosi około 5-10 dni. Bardziej skomplikowane operaty szacunkowe mogą powstawać nawet kilka tygodni.
Ile kosztuje sporządzenie operatu szacunkowego?
Koszt wyceny ustala się w indywidualny sposób, biorąc pod uwagę szereg istotnych czynników. Wpływ na cenę usługi świadczonej ma stopień skomplikowania wyceny, ilość dokumentów, które trzeba zgromadzić, a nawet odległość nieruchomości od biura rzeczoznawcy. Średni koszt wyceny mieszkania to 650-900 złotych. Za tę samą usługę dotyczącą domu jednorodzinnego trzeba zapłacić 850-1000 złotych, a dla kamienicy od 3.000 złotych.
Rzeczoznawca majątkowy, Kraków, Małopolskie
Jeżeli szukasz rzeczoznawcy majątkowego, który świadczy swoje usługi w Krakowie oraz w jego niedalekim sąsiedztwie takim jak Skawina, Węgrzce, Kryspinów, czy Wieliczka, zapraszamy do skorzystania z godnej polecenia oferty. Łukasz Góralczyk to biegły rzeczoznawca majątkowy, który zajmuje się wyceną już od wielu lat. Rynek nieruchomości poznał z perspektywy wielu jego uczestników, dzięki czemu rozumie potrzeby i oczekiwania klientów. Swoją pracę wykonuje na podstawie najwyższych standardów zawodowych. Wyróżnia się wysoką kulturą osobistą, terminowością i pełnym profesjonalizmem. Góralczyk Wycena Nieruchomości to rzetelna firma, która zajmuje się kompleksową wyceną nieruchomości każdego typu, a ponadto zapewnia doradztwo i szczegółową analizę rynku.
Współpraca z solidnym rzeczoznawcą majątkowym bez wątpienia przynosi wiele korzyści i ułatwia przejście przez skomplikowane procedury takie jak sprzedaż mieszkania, czy podział majątku.
