Jaki jest najdokładniejszy sposób na poznanie wartości rynkowej domu lub mieszkania? Czym jest operat szacunkowy i kiedy należy skontaktować się z rzeczoznawcą majątkowym? Zapraszamy do lektury wpisu, który przybliży Państwu proces wyceny nieruchomości.
Spis treści:
- Jak oszacować wartość nieruchomości do spadku?
- Czy mogę wycenić wartość nieruchomości samodzielnie?
- Rzeczoznawca majątkowy, kim jest i co wycenia?
- Kiedy warto zwrócić się do rzeczoznawcy majątkowego?
- Zastosowania operatu szacunkowego w postępowaniu spadkowym
- Co wpływa na wartości nieruchomości, jak zwiększyć jej wartość?
- Jaka powierzchnia domu liczy się do wyceny?
- Ile kosztuje wycena mieszkania przez rzeczoznawcę w Małopolsce?
- Ile kosztuje wycena domu przez rzeczoznawcę?
- Kto płaci za rzeczoznawcę przy podziale majątku?
- Jak odbywa się wycena nieruchomości w Góralczyk Nieruchomości?
- Jak długo trwa wycena nieruchomości?
- FAQ Najczęściej zadawane pytania
Jak oszacować wartość nieruchomości do spadku?
Wycena nieruchomości do spadku powinna zostać przeprowadzona w sposób rzetelny. Deklarowana wartość powinna pokrywać się z cenami podobnych nieruchomości dostępnych na lokalnym rynku. Sąd ocenia stan i skład spadku na podstawie spisu inwentarza i oświadczeń spadkobierców. W sytuacji, kiedy wycena nieruchomości jest potrzebna do przeprowadzenia działu spadku, celem jest poznanie rynkowej wartości mieszkania lub domu. Takiej wyceny dokonuje biegły rzeczoznawca majątkowy.
Czy mogę wycenić wartość nieruchomości samodzielnie?
Samodzielna wycena nieruchomości jest możliwa. Pomocne mogą okazać się darmowe kalkulatory dostępne w Internecie. Należy jednak pamiętać, że dostępne w sieci narzędzia do szacowania wartości nieruchomości nie są zbyt dokładne. Za pomocą kalkulatora poznamy wartość mieszkania bazującą wyłącznie na uśrednionych cenach ofertowych z okolicy. Tylko rzeczoznawca majątkowy jest w stanie przeprowadzić wnikliwą analizę wszystkich indywidualnych cech nieruchomości w oparciu o rzeczywiste ceny z aktów notarialnych, której wynikiem jest poznanie realnej wartości rynkowej.
Wycena nieruchomości w Krakowie i Małopolsce powinna być wykonana przez rzeczoznawcę w celu ustalenia jej wartości. Jest to niezbędne między innymi do podziału majątku, rozliczeń podatkowych w urzędzie skarbowym oraz podczas ewentualnej sprzedaży mieszkania lub domu otrzymanego w spadku. Rzeczoznawca majątkowy z Małopolski ma odpowiednie doświadczenie i wiedzę, dzięki którym może realnie i rzetelnie wycenić nieruchomość. Jej wartość nie zostanie zawyżona ani zaniżona. Ponadto dzięki swojemu doświadczeniu przygotuje operat szacunkowy, który nie będzie miał błędów.
Rzeczoznawca majątkowy, kim jest i co wycenia?
Rzeczoznawca majątkowy to osoba posiadająca uprawnienia do określania wartości nieruchomości. Specjalista sporządza na piśmie autorską opinię o wartości domu lub mieszkania. Autorska ekspertyza jest znana jako operat szacunkowy. Osoby, które posiadają uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, zostały wpisane do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych i posiadają stosowną legitymację. Rzeczoznawca majątkowy zobowiązany jest do posiadania aktualnej polisy OC, niekaralności, posiadania wyższego wykształcenia oraz do pracy na podstawie określonych standardów zawodowych. Rzeczoznawca majątkowy potrafi korzystać z rejestrów prowadzonych przez organy administracji publicznej i biegle orientuje się w sytuacji panującej na lokalnym rynku nieruchomości.
Jeśli potrzebują Państwo wyceny działki w Małopolsce lub konkretnie w Krakowie, to zapraszamy do kontaktu z Góralczyk Nieruchomości. Nasi specjaliści po wstępnej rozmowie zaproponują rodzaj wyceny oraz ewentualny termin wizji lokalnej w miejscu, gdzie znajduje się nieruchomość.
Może Cię zaciekawić: Jak sporządzamy wyceny na potrzeby sprzedaży nieruchomości?
Kiedy warto zwrócić się do rzeczoznawcy majątkowego?
Do rzeczoznawcy majątkowego w celu wyceny nieruchomości otrzymanej w spadku należy się zgłosić:
- w przypadku sprzedaży nieruchomości,
- przy podziale majątku między spadkobierców,
- do celów księgowych lub sprawozdawczych,
- w postępowaniach sądowych, np. przy sporach spadkowych lub o zachowek,
- w kontaktach z bankiem, jeśli planuje się wziąć kredyt pod zastaw nieruchomości.
Po przeprowadzeniu wyceny przygotowywany jest operat szacunkowy w Małopolsce lub Krakowie, który będzie najważniejszym dokumentem w kontaktach z instytucjami bankowymi i urzędami oraz sądami.
Zastosowania operatu szacunkowego w postępowaniu spadkowym
Operat szacunkowy w postępowaniu spadkowym służy do określenia rzeczywistej wartości nieruchomości wchodzącej w skład spadku. Jest to oficjalny dokument sporządzony przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego, który może zostać przedłożony w sądzie lub urzędzie skarbowym. Operat pozwala na sprawiedliwy podział majątku pomiędzy spadkobierców.
Polecamy do przeczytania: Jak ustalić wartość majątku spadkowego? Kto dokonuje wyceny nieruchomości?
Co wpływa na wartości nieruchomości, jak zwiększyć jej wartość?
Co wpływa na wartość działki lub nieruchomości mieszkalnej? Wyróżnić tutaj można:
- metraż, rozkład pomieszczeń, standard wykończenia, rok budowy,
- wyposażenie stałe i ogólny stan techniczny,
- lokalizacja i dostęp do infrastruktury,
- stan prawny i zapisy miejscowego planu zagospodarowania,
- aktualna sytuacja na rynku nieruchomości.
Aby zwiększyć wartość nieruchomości, można wykonać kilka podstawowych czynności:
- usunięcie usterek i wykonanie drobnych remontów,
- gruntowne sprzątanie i odświeżenie ścian,
- poprawa ogólnego wyglądu i funkcjonalności wnętrza.
Warto podkreślić, że rzeczoznawca majątkowy podczas wyceny czerpie informacje z baz danych, w których są zawarte informacje o sprzedaży działek/domów/mieszkań w Krakowie, które są zbliżone charakterystyką do nieruchomości należącej do osoby, która zleca wycenę. Ponadto analizuje portale ogłoszeniowe, na których również są wystawiane domy, mieszkania lub działki w okolicy.
Jaka powierzchnia domu liczy się do wyceny?
Wielkość mieszkania to jeden z podstawowych parametrów, które przekładają się na jego cenę rynkową. Większe mieszkanie jest kojarzone z komfortem i lepszymi warunkami dla lokatorów. Podczas wyceny rzeczoznawca majątkowy bierze pod uwagę nie tylko powierzchnię użytkową, ale uwzględnia także pomieszczenia przynależne. Im większy taras, piwnica czy przynależny strych, tym wartość nieruchomości jest większa.
Ile kosztuje wycena mieszkania w Małopolsce?
Każdy rzeczoznawca majątkowy posiada indywidualny cennik usług. Na koszt wyceny składa się szereg czynników, wśród których znajdziemy stopień skomplikowania szacunków, ilość potrzebnych dokumentów, stan prawny nieruchomości, czy chociażby jej odległość od biura rzeczoznawcy. Przyjmuje się, że średni koszt wyceny mieszkania w 2025 roku waha się między 600-1000 złotych. Aby otrzymać dokładną wycenę kosztu tej usługi w Góralczyk Nieruchomości, zapraszamy do kontaktu z naszymi rzeczoznawcami.
Ile kosztuje wycena domu przez rzeczoznawcę?
Podobnie jak w przypadku mieszkań, koszt wyceny domów jednorodzinnych jest ustalany indywidualnie. Uśredniając, za usługę rzeczoznawcy majątkowego w zakresie szacowania wartości domu, zapłacimy w 2025 roku 1200-1900 złotych.
Dowiedz się więcej: Jak oszacować wartość domu? Wycena domu przez rzeczoznawcę
Kto płaci za rzeczoznawcę przy podziale majątku?
W świetle przepisów każdy uczestnik postępowania ponosi koszty związane ze swoim udziałem w sprawie. W przypadku kiedy interesy uczestników sprawy są rozbieżne, sąd może w dowolny sposób rozdzielić koszty rzeczoznawcy majątkowego.
Jak odbywa się wycena nieruchomości w Góralczyk Nieruchomości?
W pierwszej kolejności klient przedstawia wszystkie niezbędne dokumenty, które będą przydatne do wyceny. Następnie ustalane są cel wyceny, zakres, termin realizacji i koszt usługi. W późniejszym terminie, który zostaje uzgodniony z klientem, rzeczoznawca dokonuje wizji lokalnej, oceniając stan techniczny nieruchomości i okolicę oraz porównuje dokumenty ze stanem faktycznym. Na podstawie celu wyceny i charakteru nieruchomości dobierana jest jej odpowiednia metoda.
Po zapoznaniu się z dokumentami oraz przeprowadzeniu wizji lokalnej przygotowywany jest operat szacunkowy, czyli formalny dokument zawierający opis stanu technicznego i prawnego, opis zastosowanej metody, analizę lokalnego rynku oraz oczywiście wartość nieruchomości. Jest to niezbędny dokument do sprzedaży działki w 2025 rok lub podziału majątku pomiędzy spadkobierców.
Jak długo trwa wycena nieruchomości?
Czas oczekiwania na operat szacunkowy jest ustalany indywidualnie dla każdego przypadku. Wiele zależy od stopnia trudności przeprowadzanej wyceny oraz od obłożenia pracą wybranego rzeczoznawcy majątkowego. Przyjmuje się, że nieskomplikowaną wycenę można otrzymać już w 5-7 dni. Trudne, wymagające przypadki mogą zająć rzeczoznawcy majątkowemu nawet kilka tygodni. Termin realizacji wyceny, podobnie jak jej koszt, jest ustalany już na etapie podpisywania umowy pomiędzy zleceniodawcą a rzeczoznawcą majątkowym.
FAQ Najczęściej zadawane pytania:
Jak długo ważny jest operat szacunkowy?
Ważność operatu to zazwyczaj 12 miesięcy z możliwością jego aktualizacji.
Czy kalkulatory online zastąpią rzeczoznawcę majątkowego?
Kalkulatory online nie zastąpią rzeczoznawcy majątkowego. Są to tylko ogólne wyceny nieruchomości, które nie uwzględniają wielu dodatkowych czynników. Ponadto tylko rzeczoznawca majątkowy może stworzyć operat szacunkowy, który będzie dokumentem mającym ważność w sądzie, banku czy podczas sprzedaży nieruchomości.
