Wycena nieruchomości przy sprzedaży to niezwykle ważny element procesu transakcji, który bezpośrednio wpływa na skuteczność i tempo finalizacji transakcji. Precyzyjne określenie wartości rynkowej pozwala nie tylko na właściwe ustalenie ceny ofertowej, ale także buduje zaufanie potencjalnych nabywców i wspiera proces negocjacji. Jak sporządzić wycenę nieruchomości? Czym jest operat szacunkowy przy sprzedaży nieruchomości?
Spis treści:
- Jak sporządzamy wyceny na potrzeby sprzedaży nieruchomości?
- Co bierzemy pod uwagę przy wycenie?
- Różnice między operatem szacunkowym a analizą rynku
- Dlaczego nasze wyceny są skuteczne?
- Dla kogo jest nasza usługa wyceny na potrzeby sprzedaży?
- Często zadawane pytania (FAQ)
Jak sporządzamy wyceny na potrzeby sprzedaży nieruchomości?
Wycena nieruchomości do sprzedaży to podstawowy proces, który jako rzeczoznawca zalecam przeprowadzić przed zbyciem mieszkania, domu czy działki. To właśnie ten element pozwala przygotować skuteczną strategię sprzedażową. Kierowanie się innymi ogłoszeniami przy ustalaniu ceny ofertowej może być pułapką, która zepsuje całą sprzedaż.
Dowiedz się więcej: Sprzedaż nieruchomości – dlaczego warto zlecić wycenę?
Co bierzemy pod uwagę przy wycenie?
Metody wyceny nieruchomości przy sprzedaży mogą być różne, skupiamy się przede wszystkim na dokładnej analizie rynku. Niekoniecznie zawsze ma ona formę operatu szacunkowego. Przeprowadzamy badania rynku i porównujemy, ceny podobnych mieszkań, gruntów czy domów w tej samej lub najbardziej zbliżonej lokalizacji.
Nie skupiamy się na cenach z ogłoszeń, bo są one często zawyżone, a same ogłoszenia nie zawsze zawierają prawdziwe dane Co ważne w przypadku domów jednorodzinnych, ogłoszenia bardzo rzadko zawierają rzeczywistą informację o powierzchni użytkowej budynku.
Dużo czasu natomiast poświęcamy na analizowanie archiwalnych ofert, które już nie są wyświetlane na portalach. Dysponujemy zdjęciami, historią cenową ofert czyli informacjami kiedy i jak cena ofertowa nieruchomości była obniżana. Porównując to z ostateczną ceną z aktu notarialnego jesteśmy w stanie ustalić, jakie trendy panują aktualnie na lokalnym rynku nieruchomości.
Różnice między operatem szacunkowym a analizą rynku
Operat szacunkowy, który sporządza rzeczoznawca majątkowy dla klienta sprzedającego nieruchomość to opracowanie, do którego wytyczne uregulowane są w rozporządzeniu. Operat powinien spełniać wymienione w rozporządzeniu wymogi, a ich niespełnienie może zostać ocenione przez komisję zawodową.
Natomiast analiza rynku to mniej formalne opracowanie, które daje rzeczoznawcy trochę więcej swobody przy analizie. Oba opracowania służą jednak temu samemu celowi: ustaleniu wartości konkretnej nieruchomości. Na potrzeby sprzedaży w naszym biurze preferujemy sporządzania analiz rynku. Taką też formę najczęściej wybierają nasi klienci.
Czytaj więcej: Operat szacunkowy przy sprzedaży nieruchomości, czy warto?
Dlaczego nasze wyceny są skuteczne?
Nasze wyceny są skuteczne przede wszystkim dlatego, że oprócz wycen nieruchomości zajmujemy się także ich sprzedażą. Wiemy, jakie oczekiwania w stosunku do nieruchomości mają klienci kupujący. Ponadto dysponujemy bazami ofert oraz transakcji zarówno archiwalnych, jak i aktualnych. dzięki czemu mamy możliwość spojrzeć na rynek z szerszej perspektywy.
Dowiedz się więcej: Łukasz Góralczyk: wycena nieruchomości do spadku Kraków i okolice
Dla kogo jest nasza usługa wyceny na potrzeby sprzedaży?
Swoją ofertę kierujemy do:
- właścicieli mieszkań oraz domów,
- spadkobierców dziedziczących nieruchomości,
- inwestorów szukających informacji ile realnie mogą zarobić.
Koszt wyceny nieruchomości ustalany jest indywidualnie dla każdej nieruchomości.
Często zadawane pytania (FAQ)
Ile trwa przygotowanie wyceny?
Czas przygotowania wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego trwa około 5-6 dni. W przypadku lokali mieszkalnych czas ten może się skrócić 3-4 dni.
Czy można połączyć wycenę z pomocą w sprzedaży?
W Góralczyk Nieruchomości można skorzystać z pełnej oferty naszych usług. Zajmujemy się nie tylko wyceną, ale także pomocą w sprzedaży nieruchomości.
