Jak sprzedać mieszkanie?

Samodzielna sprzedaż mieszkania może okazać się skomplikowanym i czasochłonnym procesem. Jeśli sprzedajemy mieszkanie kolejny raz w  życiu i  zdobyliśmy już doświadczenie w  tym zakresie, możliwe jest przeprowadzenie sprzedaży nie napotykając przy tym większych przeszkód.

Spis treści:

• Jakie dokumenty są potrzebne przy sprzedaży mieszkania?
• Jak ocenić wartość rynkową nieruchomości?
• Podatek od sprzedaży mieszkania – kiedy trzeba go zapłacić?

Jakie dokumenty są potrzebne przy sprzedaży mieszkania?

Jedyną możliwą i  skuteczną prawnie formą sprzedaży mieszkania jest podpisanie umowy w  postaci aktu notarialnego. Przed jego podpisaniem należy przedstawić notariuszowi:

• tytuł prawny do nieruchomości;
• numer Księgi Wieczystej dla nieruchomości.

Często mogą być potrzebne także inne dokumenty. Nie są one niezbędne do sporządzenia aktu notarialnego – większość z nich należy przedstawić na żądanie kupującego, który po prostu chce upewnić się co do stanu prawnego, finansowego oraz technicznego nieruchomości.

Takimi dokumentami mogą być:

• świadectwo charakterystyki energetycznej (choć obecnie praktycznie nikt nie wymaga tego dokumentu);
• zaświadczenia o braku zaległości z  tytułu czynszu, z tytułu podatku od nieruchomości oraz z tytułu użytkowania wieczystego gruntu;
• zaświadczenie potwierdzające, że nikt nie jest zameldowany w lokalu.

Jak ocenić wartość rynkową nieruchomości?

Profesjonalna wycena nieruchomości nie jest konieczna przy sprzedaży mieszkania. Wartość zbywanego mieszkania można oszacować samodzielnie, sprawdzając aktualne oferty sprzedaży nieruchomości w okolicy. Niemniej jednak warto posiadać operat szacunkowy. Pozwoli on dokładnie określić wartość nieruchomości i tym samym szybciej znaleźć potencjalnych kupców. Dzięki temu ma się też pewność, że cena sprzedaży nie będzie zaniżona.

Przy sporządzaniu wyceny nieruchomości rzeczoznawca majątkowy bierze pod uwagę wszystkie okoliczności i czynniki, które wpływają na jej wartość. Największe znaczenie mają przy tym:

• ceny rynkowe nieruchomości podobnych w konkretnej miejscowości czy dzielnicy;
• otoczenie nieruchomości (liczy się także dostęp do infrastruktury lub budynków użyteczności publicznej);
• rodzaj i wiek nieruchomości; stan techniczny i  standard wykończenia
• stan prawny nieruchomości;
• cechy fizyczne nieruchomości: metraż, rozkład pomieszczeń, dostęp do pomieszczeń gospodarczych, balkonu, itp.

Czytaj także: Sprzedaż nieruchomości – sprawdź, jakie opłaty poniesiesz.

Podatek od sprzedaży mieszkania – kiedy trzeba go zapłacić?

Zgodnie z Ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych, sprzedaż nieruchomości podlega opodatkowaniu jeżeli w momencie sprzedaży nie upłynęło jeszcze 5 lat liczonych od końca roku, w którym sprzedający nabył lub wybudował tę nieruchomość. W związku z tym, w 2020 roku bez podatku możemy sprzedać nieruchomość kupioną lub wybudowaną nie później niż w roku 2014.

Podatku nie zapłacimy również wtedy, gdy pieniądze ze sprzedaży nieruchomości przeznaczymy na własne cele mieszkaniowe. W innych przypadkach sprzedający musi odprowadzić podatek w wysokości 19%.