Proces sprzedaży nieruchomości należącej do osoby nieletniej jest skomplikowany. Jakie wymagania należy spełnić, aby jego przeprowadzenie było możliwe? Czy konieczna jest profesjonalna wycena nieruchomości?
Spis treści:
- Czy osoba nieletnia może być właścicielem lub współwłaścicielem nieruchomości?
- Jak sprzedać nieruchomość której właścicielem jest małoletni?
- Co jest potrzebne do sprzedaży nieruchomości w przypadku osoby nieletniej?
- Wniosek o sprzedaż nieruchomości przez osobę nieletnią – jak to zrobić?
- Jakie dokumenty będą potrzebne do sprzedaży?
- Jak ustalić wartość nieruchomości?
- Kto zajmuje się wyceną nieruchomości?
Czy osoba nieletnia może być właścicielem lub współwłaścicielem nieruchomości?
Osoba nieletnia może być właścicielem bądź współwłaścicielem nieruchomości, jest to w pełni zgodne z przepisami obowiązującymi w Polsce. Osoba niepełnoletnia może zostać właścicielem domu lub mieszkania np. w drodze spadku lub darowizny.
Jednak zgodnie z Kodeksem rodzinnym i opiekuńczym (Art. 101 par. 1) osoba ta nie może samodzielnie zarządzać posiadaną nieruchomością.
Rodzice obowiązani są sprawować z należytą starannością zarząd majątkiem dziecka pozostającego pod ich władzą rodzicielską.
(Art. 101 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego)
Jak sprzedać nieruchomość której właścicielem jest małoletni?
Nieruchomość osoby nieletniej może zostać sprzedana, jednak proces ten ma swoje szczegółowe uregulowania w polskim prawie.
Zgodnie z Kodeksem rodzinnym i opiekuńczym (Art. 101 i Art. 156) sprzedaż nieruchomości nieletniej osoby jest możliwa po uzyskaniu zgody sądu rodzinnego zgody w sądzie rodzinnym.
Jednocześnie niepełnoletni właściciel mieszkania lub działki, zgodnie z Kodeksem cywilnym (Art. 12 i Art. 17), nie może samodzielnie sprzedać swojej własności.
Co jest potrzebne do sprzedaży nieruchomości w przypadku osoby nieletniej?
Aby sprzedaż nieruchomości należącej do osoby nieletniej była możliwa konieczne jest zrealizowanie kilku procedur.
W pierwszej kolejności niezbędne jest skierowanie do sądu rodzinnego wniosku. Jeśli zostanie on przyjęty odbywa się rozprawa, podczas której sąd ocenia zgodność sprzedaży nieruchomości z dobrem dziecka. Rodzic w toku postępowania może zostać wezwany do przedstawienia wyceny nieruchomości w postaci operatu szacunkowego, który jest oficjalnym dokumentem tworzonym przez rzeczoznawcę majątkowego.
Czytaj więcej: Operat szacunkowy – czy jest potrzebny podczas sprzedaży nieruchomości?
Wartość nieruchomości określona za pomocą operatu szacunkowego jest ważna, ponieważ sąd rodzinny nie wyrazi zgody na sprzedaż nieruchomości poniżej tej wyznaczonej wartości. Jeśli wycena nieruchomości będzie sporządzona nieprawidłowo (np. zawyżona lub nieodpowiednio dopasowana do realiów rynkowych) proces sprzedaży może być utrudniony. Zawyżona cena może również ograniczyć możliwości negocjacji z klientami.
Pieniądze uzyskane w ramach sprzedaży nieruchomości nieletniego należą do dziecka. Sąd może więc zobowiązać prawnego opiekuna do zgromadzenia środków ze sprzedaży na koncie bankowym dziecka lub wskazać inny cel ich zastosowania.
Wniosek o sprzedaż nieruchomości przez osobę nieletnią – jak to zrobić?
Wniosek skierowany do sądu rodzinnego to jeden z pierwszych kroków do wykonania przez rodzica lub opiekuna prawnego w celu uzyskania zgody na sprzedaż nieruchomości należącej do nieletniego.
We wniosku należy umieścić informacje, takie jak:
- dane nieletniego właściciela nieruchomości;
- dane rodziców lub opiekunów prawnych;
- opis nieruchomości;
- uzasadnienie sprzedaży danego obiektu;
- planowany sposób zagospodarowania środków uzyskanych w ramach sprzedaży.
Zgodnie z ustawą o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Art. 23 pkt 1) opłata sądowa na dzień 24 lutego 2025 roku wynosi 100 złotych.
O podobnej tematyce: 13 Kroków do sprzedaży mieszkania. Jak sprzedać nieruchomość bezpiecznie?
Jakie dokumenty będą potrzebne do sprzedaży?
Aby sprzedaż nieruchomości należącej do osoby nieletniej była możliwa należy zgromadzić dokumenty, takie jak:
- postanowienie (zgoda) sądu rodzinnego;
- odpis księgi wieczystej nieruchomości;
- akt nabycia nieruchomości (w darowiźnie lub w spadku);
- zaświadczenie o braku osób zameldowanych;
- zaświadczenie o braku zaległości w podatkach od nieruchomości;
- dowód osobisty rodzica lub opiekuna;
- odpis skrócony aktu urodzenia osoby nieletniej.
Jak ustalić wartość nieruchomości?
Wartość nieruchomości może zostać oszacowana samodzielnie, jednak sąd rodzinny w toku postępowania często wymaga dostarczenia operatu szacunkowego. Wycena nieruchomości jest podstawą do właściwego oszacowania wartości nieruchomości.
Kto zajmuje się wyceną nieruchomości?
Wycena mieszkania i wycena domu jest podstawą do właściwego oszacowania ceny sprzedawanej nieruchomości. Profesjonalną wyceną zajmują się rzeczoznawcy majątkowi. Kompleksowe usługi związane z ustaleniem wartości nieruchomości oraz wykonaniem operatu szacunkowego na terenie Małopolski oferuje Góralczyk Wycena Nieruchomości.
Proces sprzedaży nieruchomości należącej do osoby nieletniej nie jest prosty. Podstawowym wymogiem jest uzyskanie zgody z sądu rodzinnego. Warto również zadbać o profesjonalną wycenę nieruchomości i zlecenie opracowania operatu szacunkowego. Właściwe wyczucie rynku przez rzeczoznawcę jest bardzo ważne, ponieważ zawyżona wartość może w późniejszym czasie utrudnić przeprowadzenie sprzedaży.
