Ile kosztuje wycena mieszkania w Krakowie? Rzeczoznawca majątkowy Kraków.

Kraków to popularne miasto, w którym rynek nieruchomości prężnie się rozwija. Miasto stwarza wiele możliwości rozwoju, dlatego wiele osób chce w nim zamieszkać. Przekłada się to na dynamiczne zmiany wartości nieruchomości, dlatego przed sprzedażą lub kupnem mieszkania warto zapoznać się z pojęciem wyceny.

Spis treści:

1. Ile kosztuje wycena mieszkania w Krakowie?
2. Jak obliczyć cenę domu/mieszkania?
3. Rzeczoznawca majątkowy, czy warto?
4. Wartość nieruchomości, dlaczego jest potrzebna?
5. Czy można samemu obliczyć wartość nieruchomości? Kiedy usługa rzeczoznawcy jest konieczna?
6. Jakie dokumenty są potrzebne do wyceny u rzeczoznawcy?
7. Operat szacunkowy – co to jest. Po co robi się operat szacunkowy?
8. Ile razy można aktualizować operat szacunkowy?
9. Gdzie szukać rzeczoznawcy majątkowego?

Ile kosztuje wycena mieszkania w Krakowie?

Na terenie Krakowa działa blisko 200 firm, które zajmują się wyceną nieruchomości. Warto pamiętać, że każdorazowo koszt usługi wyceny mieszkania jest ustalany indywidualnie. Przyjmuje się, że średnia cena wyceny mieszkania w Krakowie, które nie ma skomplikowanego statusu prawnego, wynosi 500 – 800 złotych.

Jak obliczyć cenę domu/mieszkania?

Jeśli wystawiamy mieszkanie lub dom na sprzedaż, możemy sprawdzić ceny ofertowe podobnych nieruchomości dostępnych w okolicy. Istnieje także możliwość skorzystania z darmowych kalkulatorów dostępnych w sieci, które na podstawie kilku ogólnych informacji wskazują na średnią cenę, jaką można uzyskać za daną nieruchomość. Należy jednak pamiętać, że te metody, choć darmowe, wcale nie są dokładne. Nie biorą bowiem pod uwagę wielu indywidualnych cech nieruchomości, które mają kluczowe znaczenie dla jej wartości rynkowej. Samodzielne ustalanie ceny ofertowej może przysporzyć sprzedającemu wiele kłopotów.

Zaniżona lub zawyżona cena zwykle odstrasza potencjalnych nabywców i czyni ze sprzedaży nieruchomości długi, żmudny proces. Co istotne, samodzielnie dokonana wycena nie przedstawia realnej wartości dla instytucji finansowych i sądów, dlatego nie przyda się w przypadku ubiegania się o kredyt hipoteczny lub w trakcie podziału majątku. Płatnym sposobem, który pozwala na poznanie wartości nieruchomości, jest podjęcie współpracy z rzeczoznawcą majątkowym. Specjalista stworzy autorską ekspertyzę w postaci operatu szacunkowego, w której uwzględni nie tylko trendy panujące na lokalnym rynku, ale przede wszystkim indywidualne cechy wycenianego obiektu.

Rzeczoznawca majątkowy, czy warto?

Bez wątpienia współpraca z rzeczoznawcą majątkowym przynosi wiele realnych korzyści. Analiza wykonywana przez rzeczoznawcę majątkowego jest złożonym procesem. Specjalista porównuje ceny rynkowe w okolicy, uwzględniając czynniki społeczne i demograficzne, takie jak, chociażby wielkość i struktura rodziny, czy popularność konkretnego typu nieruchomości. Oprócz stanu prawnego i technicznego obiektu rzeczoznawca zapozna się także z jej lokalizacją, zwracając uwagę na położenie względem infrastruktury i komunikacji. Rzeczoznawca wybierze także stosowną metodologię wyceny, dobierając ją nie tylko do typu obiektu, ale także do celu, dla jakiego tworzona jest ekspertyza. Efektem wnikliwej analizy jest rzetelna wycena nieruchomości przedstawiona w formie operatu szacunkowego, który ma status dokumentu i jest respektowany przez banki, organy podatkowe oraz sądy. Z punktu widzenia potencjalnego nabywcy, operat szacunkowy jest cennym źródłem informacji na temat nieruchomości i sprawia, że sprzedający zyskuje na wiarygodności.

Wartość nieruchomości, dlaczego jest potrzebna?

Przedmiotem wyceny mogą być nieruchomości lokalowe, gruntowe, mieszkalne zabudowane oraz komercyjne. Do najpopularniejszych celów sporządzania wyceny należą:

• ubieganie się o kredyt hipoteczny,
• podział majątku,
• aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego,
• ustalanie opłaty adiacenckiej i planistycznej,
• transakcja kupna-sprzedaży,
• ustalanie wysokości odszkodowań,
• sprawy spadkowe,
• egzekucje komornicze,
• cele podatkowo-skarbowe.

Czy można samemu obliczyć wartość nieruchomości? Kiedy usługa rzeczoznawcy jest konieczna?

Jak już wspomnieliśmy, samodzielne oszacowanie wartości nieruchomości jest możliwe. Nie istnieje prawny obowiązek dokonywania profesjonalnej wyceny przed kupnem lub sprzedażą mieszkania. Samodzielne obliczenie wartości nieruchomości wymaga poświęcenia odrobiny czasu. Analiza cen ofertowych podobnych nieruchomości będzie znacznie bardziej czasochłonna niż korzystanie z kalkulatorów wyceny dostępnych w Internecie. Należy przy tym pamiętać, że oba te sposoby charter wyłącznie informacyjny i często niemożliwe jest ustalenie realnej wartości nieruchomości.

Usługa rzeczoznawcy majątkowego jest niezbędna, kiedy kupno nieruchomości jest finansowane z kredytu hipotecznego. Wycena ma wówczas realny wpływ na wysokość udzielonego finansowania. Bank porównuje wysokość kredytu do wartości nieruchomości i jeżeli stosunek kwot jest zbyt niski, kredytobiorca zapewne spotka się z negatywną decyzją. Dzieje się tak, ponieważ większość banków nie udziela kredytów hipotecznych w kwocie wyższej niż 80% wartości nieruchomości.

Obecnie także wiele firm ubezpieczeniowych wymaga przedstawienia operatu szacunkowego. Może okazać się, że nie ubezpieczymy domu, mieszkania lub działki bez podjęcia współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.

Wykonanie profesjonalnej wyceny będzie konieczne również wtedy, kiedy stanie się ona przedmiotem postępowania sądowego. Najczęściej dotyczy to podziału majątku oraz postępowań spadkowych.

Operat szacunkowy przyda się także, wówczas gdy chcemy określić wysokość podatków i odszkodowań. Bez wyceny nie obejdziemy się w sytuacji, gdy nieruchomość ma wejść w poczet aktywów firmy. Rzeczoznawca majątkowy okaże się niezbędny podczas oddawania nieruchomości w użytkowanie wieczyste.

Jakie dokumenty są potrzebne do wyceny u rzeczoznawcy?

Zakres oraz liczba niezbędnych dokumentów są definiowane przez rodzaj wycenianej nieruchomości. Przyjmuje się, że do podstawowych dokumentów, jakie należy przygotować, należą:

• akt notarialny,
• aktualny odpis z księgi wieczystej,
• wypis i wyrys z ewidencji gruntów,
• wypis z rejestru gruntów,
• wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
• dokumentacja techniczna budynków.

Operat szacunkowy – co to jest. Po co robi się operat szacunkowy?

Operat szacunkowy to pisemne opracowanie zawierające autorską opinię rzeczoznawcy majątkowego o wartości nieruchomości będącej przedmiotem wyceny. W treści operatu szacunkowego znajdziemy zakres i cel wyceny, dokładny opis stanu technicznego i prawnego nieruchomości wraz ze wskazaniem źródeł informacji, określenie przeznaczenia nieruchomości, analizę sytuacji panującej na lokalnym rynku nieruchomości, opis wybranej metodologii oraz techniki wyceny i wreszcie skrupulatne wyliczenia, których wynikiem jest przedstawienie wartości nieruchomości. Operat szacunkowy potwierdza wartość nieruchomości przed sądem, urzędem, firmą ubezpieczeniową oraz przed bankiem.

Ile razy można aktualizować operat szacunkowy?

Jak już wspomnieliśmy, ważność operatu szacunkowego wynosi 12 miesięcy od dnia jego sporządzenia, jeżeli w tym czasie nie zajdą istotne zmiany czynników wpływających na wartość nieruchomości. Sposobem na przedłużenie ważności operatu szacunkowego jest potwierdzenie jego aktualności przez rzeczoznawcę majątkowego. Polega to na dołączeniu do operatu klauzuli i aktualnej analizy, która potwierdza ważność informacji zawartych w dokumencie. Potwierdzić ważność operatu szacunkowego można tylko jeden raz, co przedłuża jego „termin przydatności” o kolejne 12 miesięcy. Nie jest jednak możliwe aktualizowanie operatu szacunkowego. Aktualizacja to zmiana polegająca na dostosowaniu dokumentu do nowych realiów rynkowych. Taka forma „przedłużenia ważności” nie jest dopuszczalna i w tej sytuacji wymagane jest sporządzenie nowego operatu szacunkowego. Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego nie może prowadzić do zmiany wartości nieruchomości.

Gdzie szukać rzeczoznawcy majątkowego?

Solidny rzeczoznawca majątkowy powinien wykazywać się dociekliwością, terminowością i doskonałą znajomością lokalnego rynku nieruchomości. Szukając odpowiedniego specjalisty, warto zasięgnąć opinii znajomych i sąsiadów. Pomocne okazują się także opinie umieszczone w Internecie. Rzetelność rzeczoznawcy majątkowego sprawdzimy w Centralnym Rejestrze Rzeczoznawców Majątkowych. Spis jest powszechnie dostępny.