Określenie wartości nieruchomości w przypadku spraw spadkowych wpływa bezpośrednio na tempo prowadzenia postępowania. Trafne ustalenie wartości dziedziczonych nieruchomości ułatwi podejmowanie decyzji przez spadkobierców oraz może zapobiec wielu nieporozumieniom na etapie dysponowania otrzymanymi w spadku nieruchomościami. Taki dokument może również okazać się istotny podczas rozliczeń podatkowych związanych ze zbyciem odziedziczonego mienia. Co istotne, w przypadku braku zgodności spadkobierców do co do wartości, warto do urzędu skarbowego przedłożyć formalną wycenę. Dlatego najlepszym rozwiązaniem jest skorzystanie z usług profesjonalistów.
Spis treści:
- Kiedy i dlaczego potrzebna jest wycena dla urzędu skarbowego?
- Jak wycenia się nieruchomości na potrzeby spadku – kluczowe zasady
- Podejście firmy Góralczyk Nieruchomości do wyceny – co nas wyróżnia?
- Co może utrudnić wycenę – i jak się przygotować
- Dlaczego warto zlecić wycenę rzeczoznawcy majątkowemu?
- Ile trwa wycena i ile kosztuje?
Kiedy i dlaczego potrzebna jest wycena dla urzędu skarbowego?
Sporządzenie wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego następuje zazwyczaj w sytuacjach związanych z:
- podziałem majątku w trakcie rozwodu,
- przygotowaniem do sprzedaży nieruchomości l
- ub planami związanymi z ubieganiem się o finansowanie zabezpieczone hipoteką.
Dodatkowym przypadkiem, wymagającym precyzyjnego określenia wartości, jest przejęcie nieruchomości w drodze spadku bądź darowizny.
W takich okolicznościach niezbędne jest rozliczenie podatkowe z urzędem skarbowym. Oczywiście, określenie wartości rynkowej dla urzędu skarbowego można wykonać samodzielnie. Należy jednak pamiętać, że brak odpowiedniego przygotowania może skutkować zakwestionowaniem przedstawionej wyceny. W szczególności, gdy nieruchomość wymaga remontu, ale znajduje się w wyjątkowo atrakcyjnym rejonie.
Czytaj również: Wycena nieruchomości na potrzeby urzędu skarbowego
Jak wycenia się nieruchomości na potrzeby spadku – kluczowe zasady
Aby uniknąć błędów przy ustalaniu wartości nieruchomości, warto wziąć pod uwagę zlecenie wyceny uprawnionemu specjaliście. Taka osoba doskonale wie, jak określić wartość rynkową dla urzędu skarbowego. Sporządzony przez nią operat szacunkowy powstaje na podstawie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami. To sprawia, że jest on jedynym dokumentem akceptowanym przez instytucje publiczne, w tym także przez urzędy skarbowe.
Dalsza lektura: Operat szacunkowy – wszystko co musisz wiedzieć
W trakcie opracowywania operatu uwzględniane są różne czynniki wpływające na wartość domu lub mieszkania. Brany jest pod uwagę nie tylko stan techniczny czy typ nieruchomości, ale również uwarunkowania lokalizacyjne.
Mowa między innymi o:
- otoczeniu,
- infrastrukturze,
- dostępności usług publicznych,
- a nawet jakości drogi dojazdowej.
Taka analiza sprawia, że wycena nieruchomości na potrzeby urzędu skarbowego jest dokładniejsza.
Dowiedz się więcej: Rzeczoznawca majątkowy, czy warto?
Podejście firmy Góralczyk Nieruchomości do wyceny – co nas wyróżnia?
Wycena przez firmę Góralczyk Nieruchomości przeprowadzana jest metodą opierającą się na zestawieniu z innymi, możliwie najbardziej podobnymi nieruchomościami. Procedura ustalania wartości przebiega w taki sposób, że brany pod uwagę jest stan nieruchomości na dzień otwarcia spadku. Wartość nieruchomości określana jest na podstawie cen obowiązujących w dniu, w którym spadek zostaje prawomocnie potwierdzony, czyli w momencie wydania postanowienia sądu albo zarejestrowania aktu poświadczenia dziedziczenia u notariusza. Nierzadko termin ten znacznie różni się od daty otwarcia spadku, jednak taka procedura jest zgodna z aktualną wykładnią urzędów skarbowych.
Co może utrudnić wycenę – i jak się przygotować
Określenie wartości nieruchomości do urządów skarbowych to bardzo ważny proces, który musi zostać rzetelnie przeprowadzony. Mogą się jednak zdarzyć sytuacje, przez które cały proces może się wydłużyć. O czym między innymi mowa?
Remonty po śmierci spadkodawcy – jak je udokumentować
Jeśli po śmierci spadkodawcy w nieruchomości były przeprowadzane jakiekolwiek remonty, to należy je mieć udokumentowane. Dlaczego? Otóż rzeczoznawca majątkowy nie jest w stanie stwierdzić kiedy, co i w jakim stopniu było remontowane. Brak dokumentacji zdjęciowej może sprawić, że oszacowanie wartości nieruchomości dla urzędu skarbowego może się wydłużyć.
Brak dokumentacji zdjęciowej – jak można sobie poradzić
Warto więc mieć dokumentację zdjęciową z okresu śmierci spadkodawcy. Co jednak zrobić, gdy takiej się nie posiada? Przydatne mogą okazać się również faktury za usługi i zakupy, które były realizowane na poczet remontu. Dzięki takim dokumentom będzie można lepiej ustalić stan nieruchomości na dzień otwarcia spadku.
Rozbieżności między stanem faktycznym a stanem z dnia śmierci
Rozbieżności w wyglądzie mieszkania między dniem śmierci spadkodawcy a stanem faktycznym mogą prowadzić do wydłużenia sporządzenia wyceny. Na ogół ma to związek z brakiem porozumienia między członkami rodziny w kwestii kto, kiedy i za co przeprowadził prace remontowe. Dopiero po ustaleniu faktycznego stanu z dnia otwarcia spadku, co do którego jest zgoda wszystkich spadkobierców, rzeczoznawca powinien przystąpić do oszacowania.
Dlaczego warto zlecić wycenę rzeczoznawcy majątkowemu?
Profesjonalnie sporządzona wycena nieruchomości przez uprawnionego rzeczoznawcę stanowi dokument o znacznie większej wiarygodności niż samodzielnie oszacowana wartość. W przypadku postępowania podatkowego urząd może zweryfikować wartość wskazaną przez podatnika, zestawiając ją z danymi zawartymi w posiadanych rejestrach i bazach. Jeżeli uzna, że wskazana kwota odbiega od średnich wartości rynkowych, może zakwestionować deklarację i domagać się dopłaty należności.
Rzeczoznawca majątkowy dobrze wie, jak przygotować wycenę nieruchomości dla urzędów skarbowych, aby urząd nie mógł mieć żadnych wątpliwości. W przypadku działania w pojedynkę i braku rzetelnej dokumentacji, może być konieczne uzupełnienie innych formalności. To z kolei wydłuża cały proces i może generować dodatkowe koszty dla spadkobiercy. Samodzielne określenie wartości nieruchomości na podstawie ogłoszeń może też być bardzo niecelne.
Czytaj więcej: Jak ustalić wartość majątku spadkowego? Kto dokonuje wyceny nieruchomości?
Ile trwa wycena i ile kosztuje?
Przede wszystkim należy pamiętać o tym, że ze sporządzeniem dokumentu, który będzie określać wartość nieruchomości dla urzędu skarbowego nie można zwlekać. Im szybciej dokona się wyceny, tym szybciej zakończy się cały proces. Należy również mieć na uwadze to, że sporządzenie operatu szacunkowego może trwać nawet do dwóch tygodni.
Jaki jest natomiast koszt takiej usługi? Nie ma jednej konkretnej ceny. Wynika to z tego, że każda wycena może mieć inny stopień skomplikowania. Najlepszym rozwiązaniem, aby uzyskać indywidualną wycenę tej usługi, jest skontaktowanie się z nami.
Podsumowanie
Sporządzenie wyceny nieruchomości otrzymanej w spadku w celu opłacenia podatku to proces, który powinien być przeprowadzany przez specjalistów. Jeśli więc szukają Państwo miejsca z wieloletnim doświadczeniem, to zapraszamy do kontaktu.
