Jak wycenić mieszkanie lub dom?

Nie zawsze da się samodzielnie ocenić wartość mieszkania lub domu, a własna ocena może być odbiegać od wartości rynkowej. Niepożądanym skutkiem takiego działania może być na przykład problem ze sprzedażą nieruchomości. Przy sprzedaży, zwłaszcza nieruchomości mniej typowych, warto zgłosić się o  pomoc do specjalisty, czyli rzeczoznawcy majątkowego.. Kiedy dokonanie profesjonalnej wyceny nieruchomości jest niezbędne? Jak wygląda procedura wyceny?

Spis treści:

• Kiedy trzeba dokonać profesjonalnej wyceny nieruchomości?
• Kto i jak wycenia nieruchomość?
• Ile trwa wycena nieruchomości?

Kiedy trzeba dokonać profesjonalnej wyceny nieruchomości?

Procedurę i zastosowanie wyceny nieruchomości określa Ustawa o gospodarce nieruchomościami z 21 sierpnia 1997 roku. Zgodnie z przepisami wycena nieruchomości jest procesem, w którym dokonuje się określenia wartości rynkowej, odtworzeniowej i katastralnej nieruchomości. Sytuacji, w  których potrzebna jest wycena sporządzona przez rzeczoznawcę majątkowego jest wiele. Należą do nich m.in.:

• kupno nieruchomości na kredyt. Przyznana kwota kredytu nie jest bowiem równa ustalonej kwocie sprzedaży, a  wartość nieruchomości ma wpływ na wielkość kredytu.
• postępowanie sądowe. Najczęściej dotyczy to postępowania spadkowego, podziału majątku lub podstępowania odszkodowawczego.
• cele skarbowo-podatkowe. Operat szacunkowy służy również do określenia wysokości podatków, w sytuacji, gdy płatnik podatku nie zgadza się z orientacyjnym wyliczeniem wartości nieruchomości przez organ podatkowy.
• Ubezpieczenie nieruchomości. Nie jest to wymagane prawnie, ale część firm ubezpieczeniowych wymaga okazania operatu szacunkowego. Na tej podstawie wyliczy wartość ubezpieczenia oraz wysokość składek.

Kto i jak wycenia nieruchomość?

Profesjonalnej wyceny nieruchomości dokonać może tylko i  wyłącznie rzeczoznawca majątkowy. Jest to osoba, która w drodze egzaminu państwowego nabyła uprawnienia zawodowe do szacowania nieruchomości i została wpisana do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych. Czytaj więcej o tym co rzeczoznawca bierze pod uwagę przy wycenie nieruchomości?

Ile trwa wycena nieruchomości?

Procedura wyceny nieruchomości zwykle trwa od kilku dni do nawet kilku tygodni. Wpływ na to ma przede wszystkim charakter nieruchomości, jak i cel wykonania wyceny. Termin wykonania rzeczoznawca określi przede wszystkim po tym, jak zapozna się ze szczegółami sprawy.