Wycena nieruchomości pod kredyt hipoteczny
Góralczyk - wycena nieruchomości
Jakie usługi świadczymy
Mamy bogate doświadczenie w wycenach nieruchomości na potrzeby kredytów hipotecznych. Dzięki wieloletniej pracy w Departamencie Ryzyka Kredytowego jednego z banków komercyjnych doskonale zdajemy sobie sprawę ze sposobu, jaki banki oceniają i weryfikują wyceny nieruchomości. Nasza usługa wykracza dużo dalej niż sporządzenie samej wyceny. Mogą Państwo liczyć u nas na właściwe skompletowanie dokumentacji dotyczącej nieruchomości oraz otrzymać porady, których nie uzyskacie nawet od doradców kredytowych.
Zajmujemy się w pełni profesjonalną wyceną nieruchomości, które mają stanowić zabezpieczenie kredytu.
Do naszych usług zaliczamy:
- sporządzenie wyceny nieruchomości
- skompletowanie niezbędnej dokumentacji
- doradztwo związane z wyceną, często to my wyłapujemy wady prawne nieruchomości, mimo iż wcześniej dokumentacja badana była przez inne osoby
Dzięki naszym usługom, proces uzyskania kredytu hipotecznego staje się prostszy i bardziej efektywny.
Wycena nieruchomości
Wycena nieruchomości do kredytu hipotecznego
Finansowanie nieruchomości poprzez kredyt hipoteczny stało się codziennością. Umowa przedwstępna zakupu mieszkania już podpisana, budowa domu rozpoczęta. Czekacie Państwo na środki, jednak proces kredytowy się przeciąga.
Obok dokumentacji finansowej bank wymaga przedłożenia rzetelnych informacji na temat nieruchomości, która ma stanowić zabezpieczenie kredytu, a dla Państwa każdy dzień jest na wagę złota.
Wycena nieruchomości do kredytu hipotecznego polega na sporządzeniu operatu szacunkowego. Dokonywana jest ona przez rzeczoznawcę majątkowego współpracującego z bankiem lub niezależnego. W niektórych bankach klient starający się o kredyt ma pełna dowolność przy wyborze rzeczoznawcy. Wartość rynkowa ustalona przez rzeczoznawcę wpływa również na finalną wysokość kwoty kredytu.
Dzieje się tak dlatego, że wkład własny niezbędny do udzielenia kredytu odnosi się do wartości nieruchomości a nie do wnioskowanej kwoty kredytu.
- Operat szacunkowy - kluczowy dokument w kredytowaniu
Operat szacunkowy sporządzony na potrzeby procesu kredytowego to wycena nieruchomości, której wymaga bank udzielający kredytu. Zabezpieczeniem takiego kredytu jest ustanowienie hipoteki kredytowanej nieruchomości na rzecz banku. Dlatego kredytodawca wymaga ustalenia jej rynkowej wartości przez sporządzenie operatu szacunkowego. W ten sposób kredytodawca upewnia się, że kwota udzielonego kredytu nie będzie wyższa niż wartość nieruchomości mającej stanowić jego zabezpieczenie.
Operat szacunkowy nie jest formalnością ale dokumentem, od którego zależy wysokość udzielonego kredytu hipotecznego. Zgodnie z obowiązującymi przepisami wykonać może go jedynie rzeczoznawca majątkowy.
Proces wyceny nieruchomości na potrzeby kredytu
Jak wygląda wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego?
Przy wycenie nieruchomości rzeczoznawca bierze pod uwagę szereg czynników wpływających na realną wartość rynkową domu czy mieszkania. Sporządzając operat szacunkowy opisuje dokładnie jaką metodę wyceny przyjął.
W przypadku wycen dla potrzeb kredytu hipotecznego najczęściej stosowane jest podejście porównawcze.
Rzeczoznawca sam wybiera metodę dokonania wyceny i najczęściej są to:
- Metoda porównania parami
W tej metodzie porównuje się wycenianą nieruchomość kolejno z innymi podobnymi, które niedawno zostały kupione/sprzedane i znana jest kwota transakcji.
- Metoda korygowania ceny średniej
W metodzie tej wykorzystuje się dane z co najmniej kilkanastu transakcji nieruchomości najbardziej podobnych do nieruchomości wycenianej.
Niezależnie od stosowanej metody rzeczoznawca zawsze uwzględnia szereg czynników po to, by uwzględnić wszystko, co może mieć wpływ na wartość nieruchomości. Zastosowaną metodę i sposób wyceny szczegółowo opisuje w operacie szacunkowym.
Naszym założeniem jest, aby jedyną dokumentacją dotyczącą nieruchomości, którą Państwo będą składać do banku, był kompletny operat szacunkowy zawierający wszystkie wymagane dokumenty. Tak, aby Państwo nie musieli po raz kolejny pojawiać się osobiście w oddziale banku z brakującą mapą czy księgą wieczystą.
- Wymagane dokumenty
Do przeprowadzenia wyceny nieruchomości pod kredyt hipoteczny rzeczoznawca musi mieć dostęp do różnych dokumentów, które pozwalają szczegółowo poznać nieruchomość i jej stan oraz określić wartość. Najważniejsze dokumenty, które są potrzebne do sporządzenia operatu szacunkowego to:
- dokument potwierdzający prawo do nieruchomości np. akt notarialny
- odpis lub numer księgi wieczystej
- dokumentacja techniczna nieruchomości – projekty, inwentaryzacje
- wypisy z rejestru gruntów i mapy
- zaświadczenia o MPZP
- pozostałe dokumenty, dotyczące nieruchomości
- Co otrzymuję w ramach usługi?
Klient, który zdecyduje się na wycenę nieruchomości otrzymuje szczegółowy operat szacunkowy. To pisemna, honorowana przez banki opinia rzeczoznawcy majątkowego, zawierająca dokładny opis nieruchomości, analizę rynku, przebieg wyceny oraz wyliczenie dokładnej wartości nieruchomości.
- Ile trwa wycena?
Sporządzenie operatu szacunkowego nieruchomości na potrzeby kredytu hipotecznego to proces, który wymaga należnej uwagi. Staramy się go przeprowadzić jak najszybciej, w ciągu kilku dni, ale dokładny termin wykonania wyceny podawany jest po zapoznaniu się ze sprawą.
- Koszt wyceny
Posiadamy konkurencyjne ceny operatów szacunkowych sporządzanych na potrzeby zabezpieczenia wierzytelności kredytodawców.
Zachęcamy do kontaktu telefonicznego w celu uzyskania bardziej szczegółowych informacji.
Wycena nieruchomości pod kredyt hipoteczny
Obszar działania
Województwo Małopolskie
Duże doświadczenie oraz dobra znajomość lokalnego rynku nieruchomości pozwalają nam na rzetelne przygotowywanie operatu szacunkowego nieruchomości zlokalizowanych na terenie całego województwa małopolskiego.
