Wartość rynkowa nieruchomości jest jednym z decydujących parametrów, mających znaczenie podczas sprzedaży lub kupna nieruchomości. W jaki sposób ją określić i dlaczego warto skorzystać z profesjonalnej wyceny rzeczoznawcy?
Spis treść:
- Czym jest wartość rynkowa nieruchomości?
- Co wpływa na cenę nieruchomości?
- Jak samemu oszacować wartość nieruchomości?
- Skąd wziąć wartość rynkową nieruchomości?
- Dlaczego warto postawić na rzeczoznawcę majątkowego?
- Ile kosztuje wycena nieruchomości?
- Dlaczego klienci wybierają Góralczyk Wycena Nieruchomości?
Czym jest wartość rynkowa nieruchomości?
Wartość rynkowa nieruchomości jest jednym z podstawowych parametrów, które mają znaczenie w procesie sprzedaży i kupna mieszkań, działek lub domów, ubieganiu się o kredyt czy ustalaniu podatków od wybranej nieruchomości.
Zgodnie z definicją o gospodarce nieruchomościami, wartość rynkowa nieruchomości jest to
szacunkowa kwota, jaką w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość w transakcji sprzedaży zawieranej na warunkach rynkowych pomiędzy kupującym a sprzedającym
definicja widniejąca w Ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Art. 151).
Wyżej wymieniona ustawa wprowadza też pojęcie wartości odtworzeniowej. Korzysta się z niej bardzo rzadko, gdyż dotyczy nieruchomości występujących rzadko lub wręcz w ogóle nie odnotowywanych w obrocie, przez co ich poziom rynkowy jest trudny do oszacowania.
Co wpływa na cenę nieruchomości?
Wartość rynkowa często nie jest tożsama z rzeczywistą ceną, jaką musimy zapłacić kupując czy sprzedając dom lub mieszkanie.
Na cenę nieruchomości wpływa wiele czynników, należy do nich m.in.
- lokalizacja nieruchomości,
- stan techniczny budynku,
- wielkość powierzchni użytkowej
- układ funkcjonalny obiektu,
- oraz aktualna sytuacja sytuacja na lokalnym rynku mieszkań czy domów.
Jak samemu oszacować wartość nieruchomości?
Samodzielne oszacowanie realnej wartości nieruchomości nie jest proste. Można go dokonać w oparciu o przegląd podobnych ofert sprzedaży nieruchomości, opinii pośredników czy korzystając z kalkulatorów online.
Jednak należy pamiętać, że ogólnodostępne ogłoszenia często nie są wystarczająco dokładne, a treść ofert często nie jest zgodna z rzeczywistością, co sprawia, że samodzielnie ustalona wartość rynkowa nieruchomości może być zaniżona lub (co bardziej prawdopodobne) zawyżona w sposób utrudniający jej sprzedaż. Warto więc zasięgnąć opinii specjalisty.
Polecamy do przeczytania :
- Jak oszacować wartość domu? Wycena domu przez rzeczoznawcę
- 13 Kroków do sprzedaży mieszkania. Jak sprzedać nieruchomość bezpiecznie?
Skąd wziąć wartość rynkową nieruchomości?
Najbardziej rzetelne wyceny mieszkań wykona doświadczony i uprawniony rzeczoznawca majątkowy, który przeprowadzi analizę i opracuje operat szacunkowy, czyli szczegółowy dokument oceniający wartość nieruchomości.
Jest on wymagany w przypadku:
- chęci wzięcia kredytu hipotecznego;
- ustalania wartości w celu określenia podatku np. od spadku lub darowizny;
- ustalania wyceny dla instytucji;
- postępowania sądowego.
Czytaj więcej: Operat szacunkowy – czy jest potrzebny podczas sprzedaży nieruchomości?
Dlaczego warto postawić na rzeczoznawcę majątkowego?
Rzeczoznawca majątkowy oferuje profesjonalne wyceny nieruchomości. Powodów, dla których warto skorzystać z jego usług, jest sporo, a do najważniejszych należą:
- stworzenie oficjalnego dokumentu (operatu szacunkowego), uznawanego w urzędach i instytucjach;
- zastosowanie specjalistycznych metod w oparciu o analizę rynku;
- obiektywność i niezależność podczas wyceny, rzeczoznawca kieruje się aktualnymi danymi z aktów notarialnych, a nie z ofert.
Góralczyk Nieruchomości oferuje specjalistyczną wycenę nieruchomości na terenie Krakowa jak również całego województwa małopolskiego. Wieloletnie doświadczenie w wycenie nieruchomości oraz znajomość rynku wzmocniona aktywną sprzedażą nieruchomości pozwalają na trafne określenie wartości rynkowej nieruchomości, co w istotny sposób ułatwia realizację celów, dla których zlecono operat. pozwala nie tylko na profesjonalną wycenę, ale również nieodzowną pomoc w procesach spadkowych.
Zobacz też: Rzeczoznawca majątkowy, czy warto?
Ile kosztuje wycena nieruchomości?
Cennik rzeczoznawcy majątkowego uzależniony jest od rodzaju wybranej usługi (operatu bądź analizy przeprowadzanej na potrzeby sprzedaży) oraz stopnia skomplikowania nieruchomości.
W przypadku mieszkań koszt wyceny rozpoczyna się od 500 złotych, a dla domów koszt ten startuje od 900 złotych.
Dlaczego klienci wybierają Góralczyk Wycena Nieruchomości?
Klienci indywidualni i firmy wybierają Góralczyk Wycena Nieruchomości przez wzgląd na świadczenie kompleksowych i profesjonalnych usług związanych z wyceną nieruchomości.
Oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości to złożony proces. Warto więc przekazać go w ręce profesjonalnego rzeczoznawcy majątkowego, takiego jak Wycena-Góralczyk.
